Privatisasi rumah: hak, ketertiban, dokumen

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Awal proses privatisasi rumah, apartemen (yaitu stok perumahan) di negara kita jatuh pada tahun 1991. Saat itulah peristiwa penting terjadi - pelepasan undang-undang pertama yang berisi peraturan untuk proses hukum denasionalisasi properti. Selama tahun-tahun berikutnya, ada perubahan signifikan dalam kondisi privatisasi dan kerangka legislatif, tetapi tujuan dan makna prosedur tetap tidak berubah - transfer kepemilikan kepada individu (warga) perumahan, yang sebelumnya mereka tempati secara sosial. sewa.

Hukum mana yang mengatur prosedur?

Hukum Federal "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia", yang dikeluarkan pada 29 Desember 2004, adalah tindakan hukum saat ini yang menangani masalah ini. Kerangka waktu asli yang membatasi prosedur denasionalisasi telah berulang kali diubah. Sebelumnya, 1 Maret 2015 adalah tanggal terakhir setelah privatisasi gratis tidak dimungkinkan. Dalam praktiknya, ternyata sejumlah besar orang Rusia tidak dapat atau tidak punya waktu untuk mengatur perumahan dimemiliki. Sehubungan dengan keadaan yang terakhir, para deputi Duma Negara menunda batas waktu hingga 1 Maret 2017. Tapi ini tidak menjadi batas. Periode ini terus diperpanjang. Mereka yang belum sempat menyusun dokumen untuk privatisasi rumah tidak perlu khawatir - masih ada peluang.

Bagaimana status properti Anda?

Seperti yang Anda ketahui, status rumah tangga pribadi berbeda. Rumah Anda bisa berupa perumahan, negara, milik sejumlah rumah tangga dengan tanah atau rumah tanpa kavling. Untuk masing-masing status tersebut, tata cara privatisasi rumah menjadi kepemilikan dibedakan dengan nuansa tersendiri. Jika seseorang diperlukan sehubungan dengan izin tinggal, itu harus memiliki status kependudukan, dan persyaratan untuk itu bersifat khusus.

Sebagai bagian dari rumah harus memiliki ruang tamu dan tempat untuk keperluan rumah tangga. Elemen struktural yang menyusunnya harus dapat digunakan dan tidak menimbulkan bahaya bagi penghuni. Sistem rekayasa yang tersedia harus memenuhi tingkat kenyamanan yang diperlukan. Jika rumah terletak di pedesaan dan pada saat yang sama tidak memiliki fasilitas, toilet harus diatur di luar.

Kondisi privatisasi

Kondisi terpenting di mana proses privatisasi rumah pribadi dapat dimulai adalah bahwa perumahan ini digunakan oleh orang-orang untuk tempat tinggal. Tentu saja, ini hanya posisi umum. Bangunan yang diprivatisasi tunduk pada spesifikasi yang jauh lebih rinci.

Rumah hunian adalah rumah yang cocok untuk sepanjang tahuntempat tinggal. Jika kondisi hanya tersedia untuk liburan musim panas, perumahan seperti itu dapat diprivatisasi hanya sebagai tempat tinggal musim panas. Dalam hal ini, harus dipahami bahwa, setelah mengeluarkan rumah dalam status tempat tinggal musim panas, pemiliknya kehilangan kesempatan untuk mendaftar di ruang hidup ini, serta menerima manfaat dan manfaat lain yang disediakan oleh hukum.

Jadi, berpikir tentang privatisasi perumahan, mulailah dengan memutuskan hal yang paling penting - statusnya. Maka akan menjadi jelas dokumen apa yang diperlukan untuk privatisasi rumah.

Apa yang menyebabkan privatisasi

Untuk memecahkan masalah kepentingan nasional ini - untuk menasionalisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia - berarti memberi setiap orang kesempatan untuk memperoleh properti tempat tinggal dengan kemampuan untuk membuang tanah mereka dan meter persegi yang tersedia atas kebijaksanaan mereka sendiri. Selain itu, kelebihan privatisasi yang paling penting adalah perumahan dapat diwariskan kepada keturunan.

Rumah sendiri setiap saat berfungsi sebagai simbol kesejahteraan keluarga dan kepercayaan diri di masa depan. Itulah mengapa Anda harus mengetahui informasi dasar tentang prosedur untuk prosedur seperti privatisasi rumah.

Ketika datang ke rumah pribadi, ada sejumlah fitur yang tersedia. Undang-undang dengan jelas mengatur hanya seperangkat alasan umum dan kondisi dasar tertentu di mana kepemilikan rumah didaftarkan. Padahal, masih banyak nuansa hukum yang berbeda. Itulah mengapa masuk akal untuk menggunakan bantuan spesialis - agen penjual dan pengacara. Tentu saja, mereka harus membayar untuk layanan mereka. Tapi diini akan menghemat waktu Anda dan memastikan bahwa semuanya dilakukan sesuai dengan hukum.

Jika Anda memutuskan untuk melakukan proses sendiri, Anda harus memahami dengan jelas prosedur untuk mendaftarkan pengalihan perumahan menjadi kepemilikan - di mana tepatnya Anda harus mengajukan permohonan, dokumen apa untuk memprivatisasi rumah dan berapa jumlah yang harus dikumpulkan dan untuk jangka waktu berapa satu atau bantuan lainnya.

Memikirkan privatisasi rumah pribadi, berencana untuk mengumpulkan paket dokumen yang berkaitan dengan semua orang yang saat ini tinggal di dalamnya. Proses ini cukup panjang. Jika kita berbicara tentang privatisasi rumah pedesaan, yang penggunaannya direncanakan hanya di musim panas, semuanya jauh lebih sederhana. Prosedurnya mencakup pelaksanaan aplikasi dengan penyediaan paspor semua yang termasuk di antara peserta dalam proses tersebut. Di masa depan, mereka akan menjadi pemilik gedung tersebut.

Anda pasti memerlukan rencana kadaster untuk situs yang ada, dan Anda harus mengajukan permohonan ke BTI untuk pendaftaran pembangunan paspor kadaster. Selain itu, Anda harus membayar biaya negara dan melampirkan tanda terima untuk efek ini ke paket dokumen yang dikumpulkan.

Rumah di pedesaan

Jika rumah Anda terletak di daerah pedesaan, maka privatisasi perumahan tersebut adalah tugas yang agak merepotkan. Masalahnya adalah bahwa paling sering dalam kasus itu privatisasi rumah dan bumi dilakukan secara simultan. Yang terakhir, pada gilirannya, memiliki kategori, status, dan batasan tertentu.

Jika Anda berencana untuk memprivatisasi hanya satu rumah, tanpa tanah, maka prosesnyamirip dengan privatisasi rumah di kota. Prosedurnya adalah sebagai berikut: Anda mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan, menulis aplikasi ke otoritas kota, kemudian Anda menerima keputusan yang memungkinkan Anda untuk memprivatisasi, atau penolakan untuk melakukannya. Alasan yang terakhir mungkin karena ketidakpatuhan dokumen dengan dokumen peraturan atau ketidakmampuan untuk memprivatisasi objek tersebut.

Memulai privatisasi rumah, dokumen apa yang harus dikirim ke otoritas kota? Komposisi mereka cukup standar. Daftar ini terdiri dari paspor kadaster dengan jumlah salinan yang diperlukan, dokumen yang memberikan hak atas tempat tersebut (dalam bentuk perjanjian sewa, surat perintah, dll.), kutipan dari buku rumah, akun pribadi, serta sebagai sertifikat partisipasi dalam privatisasi untuk pertama kalinya. Selain itu, Anda perlu menyimpan persetujuan (diperlukan secara tertulis) dari penyewa lain dengan privatisasi. Atau, salah satu dari mereka dapat menolak untuk berpartisipasi dalam prosedur dengan pengalihan hak ini ke yang lain. Dan tentunya anda harus menulis aplikasi sesuai dengan contoh yang ada.

Dekorasi rumah dengan tanah

Jika Anda berencana untuk memprivatisasi rumah beserta tanah di mana ia berada, Anda akan memerlukan dokumen tambahan mengenai tanah ini. Komposisi mereka tergantung pada kategorinya. Apa artinya ini dalam praktik? Untuk seluruh paket kertas yang tercantum di atas, Anda harus menambahkan beberapa lagi.

Dalam hal ini, kita berbicara tentang dokumen yang menegaskan hak Anda atas sebidang tanah tersebut, pengelolaan tanah, tindakan survei tanah, rencana kadaster dan proyek untuk membatasi situs.

Berbagi privatisasi

Jika bagian dari bangunan tempat tinggal diprivatisasi, persetujuan dari semua yang akan dinyatakan sebagai pemilik tidak dapat ditiadakan. Setiap orang seharusnya mengalokasikan bagian mereka dengan pendaftaran dokumenter. Sayangnya, tidak mungkin untuk memprivatisasi bagian dari bangunan tempat tinggal dengan satu prosedur - tindakan ini tidak diperbolehkan oleh hukum.

Satu-satunya pengecualian adalah pemilihan bagian ini sebagai objek independen dengan konfirmasi resmi dari BTI. Dalam hal ini, meter persegi ini tunduk pada privatisasi. Contoh dari solusi tersebut adalah privatisasi satu atau lebih kamar.

Banyak yang tertarik dengan pertanyaan apakah mungkin untuk memprivatisasi rumah pribadi untuk dihancurkan. Menurut undang-undang, bahkan dalam kasus ketika rumah itu disetujui oleh komisi dalam status ini (untuk dibongkar), orang yang tinggal di dalamnya memiliki hak penuh untuk memprivatisasikannya. Artinya, status perumahan dalam hal ini tidak memiliki perbedaan mendasar.

Pro dan kontra privatisasi

Kelebihan utama dianggap lebih banyak peluang bagi pemilik dibandingkan dengan penyewa. Anda dapat menyumbangkan, menjual, menyewakan, atau mentransfer rumah Anda kepada ahli waris Anda. Pemiliknya tidak dapat diusir dari rumahnya "ke mana-mana." Jika pembongkaran diperlukan, negara berkewajiban untuk menggantinya dengan biaya perumahan atau menyediakan yang setara.

Pinjaman dapat diperoleh dari keamanan perumahan yang ada. Anda dapat mendaftarkan kerabat di dalamnya, dan tidak hanya mereka. Perumahan yang diprivatisasi diizinkan untuk dimodernisasi danmembangun kembali sesuai selera Anda.

Dan kekurangannya? Kerugian utama adalah kebutuhan untuk membayar pajak properti tahunan, serta biaya pemeliharaan perumahan yang terus meningkat. Bagaimanapun, pemilik harus bertanggung jawab atas semua komunikasi itu sendiri. Dalam hal kematiannya, dengan tidak adanya surat wasiat, tidak hanya mereka yang terdaftar di rumah, tetapi semua ahli waris dapat memperdebatkan hak untuk mewarisi.

Siapa yang memiliki hak untuk memprivatisasi rumah?

Setiap orang yang terdaftar di rumah dan menempatinya menurut perjanjian sewa sosial, termasuk anak di bawah umur, memiliki hak ini. Prasyarat untuk semua orang adalah kewarganegaraan Federasi Rusia.

Selain itu, yang tidak hadir sementara berhak untuk memprivatisasi perumahan - personel militer, pelajar yang belajar di kota lain, yang dihukum atau yang telah menjalani perawatan jangka panjang.

Prosedur privatisasi rumah

Untuk pelaksanaan prosedur privatisasi di rumah yang benar, Anda harus mengetahui prosedurnya. Jadi, mari kita beralih ke instruksi langkah demi langkah singkat.

Tindakan orang yang memulai privatisasi rumah adalah sebagai berikut:

1. Melamar ke departemen perumahan.

2. Kunjungi BTI untuk mendapatkan paspor kadaster dan rencana kadaster.

3. Mengeluarkan sertifikat yang mengkonfirmasi partisipasi utama dalam proses privatisasi.

4. Dapatkan ekstrak dari daftar rumah dan akun pribadi.

5. Bawa semua dokumen yang dikumpulkan ke departemen perumahan dan terima sebagai tanggapan dua salinan keputusan tentang transfer rumah ke properti.

6. Terapkan keLayanan Pendaftaran Federal dengan penerapan paket dokumen yang disebutkan.

7. Setelah sekitar 30 hari, dapatkan sertifikat kepemilikan di sana.

Persetujuan Warga

Privatisasi rumah hanya mungkin jika semua orang yang tinggal di dalamnya menyetujuinya. Sebagai pelindung kepentingan anak-anak, orang tua atau dewan perwalian mereka, yang diberkahi dengan hak untuk bertindak atas nama anak di bawah umur, bertindak. Warga negara yang sudah berpartisipasi dalam privatisasi tidak diharuskan untuk mengeluarkan penolakan. Dalam hal ini, mereka hanya akan dimintai dokumen yang menyatakan bahwa mereka ikut serta dalam privatisasi perumahan asing.

Dokumen apa yang dibutuhkan peserta? Tentu saja, pertama-tama, ini adalah paspor atau dokumen identitas lainnya, kemudian - sertifikat yang dibuat dalam formulir nomor 3, mengkonfirmasikan fakta bahwa orang ini sebelumnya tidak berpartisipasi dalam privatisasi.

Selanjutnya - satu set dokumen dari BTI, termasuk sertifikat pendaftaran. Telah disebutkan di atas tentang perlunya mengisi aplikasi ke departemen perumahan, di mana tanda tangan masing-masing penghuni harus dibubuhkan.

Tahap Privatisasi

Ingat kembali urutan prosedur ini. Dimulai dengan resolusi yang relevan, kemudian perjanjian privatisasi real estat tunduk pada sertifikasi. Setelah itu - pendaftaran negara. Selain itu, kepemilikan rumah tersebut juga terdaftar.

Hukum tidak mengatur interval waktu antara penerimaan kontrak dan saat pendaftaran wajibnya. Tapi didemi kepentingan pemilik untuk tidak menunda proses ini terlalu lama. Kontrak harus disertifikasi oleh notaris. Semua dokumen harus dialamatkan kepadanya dalam waktu 12 bulan setelah adopsi kesimpulan tentang privatisasi.

Jika diperlukan klaim

Terkadang transaksi privatisasi rumah perlu dibatalkan. Dalam hal ini, salah satu pemilik memiliki hak untuk mengajukan klaim kepada otoritas kehakiman. Transaksi dapat dianggap batal atau tidak berlaku. Dalam kasus pertama, tidak dilarang untuk menunda pengajuan 10 tahun penuh, mulai dari tanggal privatisasi.

Dalam kasus transaksi kontroversial, jangka waktunya hanya 12 bulan. Pemrakarsa klaim dapat menjadi otoritas administrasi atau perwalian.

Harga penerbitan

Menurut undang-undang, prosedur (privatisasi) ini di negara kita tidak memerlukan pembayaran apa pun, yaitu dilakukan secara gratis. Sementara itu, seperti yang Anda ketahui, pengambilan dokumen selalu disertai dengan biaya tertentu (bea negara, pemesanan paspor teknis dari BTI, dll). Jika Anda menggunakan bantuan perantara, biayanya akan meningkat secara signifikan.

Lebih banyak biaya harus dikeluarkan jika litigasi diperlukan. Ini dimungkinkan, misalnya, jika perlu, melegalkan ekstensi apa pun. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk menjawab secara spesifik pertanyaan tentang biaya prosedur privatisasi - setiap kali jumlahnya akan menjadi milik sendiri.

Tentang privatisasi tanah

Harus dipahami bahwa rumah itu sendiri dan tanah ituberdekatan dengannya dan digunakan oleh penduduk, milik dua objek privatisasi yang berbeda. Jika Anda ingin mengambil kepemilikan masing-masing, lebih baik melakukannya pada saat yang bersamaan. Undang-undang tidak melarang melakukan ini secara terpisah - hanya saja lebih menguntungkan bagi pemiliknya.

Jika, setelah memprivatisasi rumah, pemilik menolak untuk mendaftarkan kepemilikan tanah, ia tidak dapat menyumbangkan atau menjual properti ini.

Apakah mungkin untuk menolak privatisasi

Masing-masing pemilik masa depan memiliki hak penuh untuk menolak berpartisipasi dalam prosedur ini. Menurut hukum, dalam kasus seperti itu, bagiannya dikeluarkan untuk penyewa lain. Selain itu, ada kemungkinan penolakan yang mendukung orang tertentu. Bagaimanapun, tindakan ini harus diaktakan tanpa gagal.

Jika salah satu anggota keluarga menolak untuk mendukung yang lain, ia tetap memiliki hak untuk menggunakan perumahan setelah menjadi milik untuk waktu yang tidak terbatas.