Nilai inventaris dan definisinya

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-09 14:12

Saat ini, ekonomi pasar menggunakan nilai persediaan real estat. Ini digunakan dalam perhitungan badan-badan negara dan memiliki haknya sendiri. Namun, ini lebih rendah daripada jenis nilai lainnya, dengan mempertimbangkan metode yang sudah ketinggalan zaman untuk membuat biaya persediaan.

Konsep

Penilaian inventaris diperlukan untuk transaksi pewarisan, privatisasi, penjualan atau pertukaran perumahan. Nilai persediaan suatu properti adalah harga penggantiannya dikurangi depresiasi dan perubahan biaya jasa, pekerjaan dan bahan bangunan. Itu ditunjukkan dalam paspor teknis untuk objek dan sertifikat khusus pada hari penilaian. Ini mencakup semua biaya untuk pekerjaan konstruksi, tetapi tidak memperhitungkan biaya untuk pembelian tanah dan detail lainnya. Nilai inventaris diperlukan secara eksklusif untuk penyelesaian dengan lembaga pemerintah dan berbeda secara signifikan dari indikator pasar.

Biroinventaris teknis

Penilaian properti menjadi tanggung jawab BTI. Pedoman untuk biro ini adalah prosedur hukum untuk menilai bangunan. Nilai penggantian bangunan dihitung dengan menggunakan tingkat harga yang ditentukan pada tahun 1991. Selain itu, koefisien dan indeks diperlukan, yang diperkenalkan oleh dekrit USSR Gosstroy pada tahun 1983.

Biro harus mengeluarkan sertifikat yang menunjukkan nilai inventaris objek, jika benar-benar diperlukan. Perlu dicatat bahwa tidak perlu mengaturnya terlebih dahulu. Hal ini dikarenakan durasinya yang terbatas. Selain itu, BTI setiap tahun menyerahkan dokumen ini ke otoritas pajak pada 1 Januari

Bagaimana saya bisa mendapatkan bantuan?

Dari materi yang disampaikan di atas, menjadi jelas bahwa sertifikat yang menunjukkan nilai inventaris diperoleh di BTI. Dokumen dan informasi yang terkandung di dalamnya dapat diberikan kepada pemilik properti dan penyewa. Ini juga tersedia untuk perwakilan yang memiliki surat kuasa yang disertifikasi oleh notaris. Untuk menentukan nilai apartemen yang dinilai, Anda harus menghubungi BTI yang terletak di tempat tinggal pemohon.

Untuk mendaftar ke otoritas ini dan mendapatkan sertifikat, ada baiknya menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

1. Permohonan penyediaan dokumen terkait.
2. Bukti kepemilikan ataukontrak kerja sosial.
3. Dokumen yang menyatakan identitas pemohon.

Kemudian pegawai BTI akan menentukan hari penerimaan sertifikat yang diperlukan. Nilai inventaris real estat ditentukan dan dikonfirmasi oleh dokumen berdasarkan pembayaran.

Perlu dicatat bahwa hari ini BTI tidak mengeluarkan sertifikat jenis ini jika diperlukan saat mewarisi perumahan. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Rosreestr. Badan ini menyediakan layanan untuk menerbitkan sertifikat yang menunjukkan nilai kadaster real estat. Notaris yang membuat warisan akan menerimanya jika belum habis masa berlakunya.

Dapatkah dokumen ditantang?

Jika nilai inventaris barang yang ditentukan oleh BTI, menurut pendapat pemilik, tidak sesuai dengan kenyataan, ada baiknya mencari tahu apakah itu bisa ditantang. Hanya ada dua alasan untuk merevisi dasar penilaian ulang:

1. Mewakili informasi palsu tentang suatu objek.
2. Nilai persediaan di atas atau cukup dekat dengan harga pasar.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa penilaian pasar beberapa kali lebih tinggi daripada penilaian persediaan. Pengecualian adalah perumahan yang terletak di gedung baru. Hal ini juga dapat terjadi jika BTI terlibat dalam menentukan nilai pasar, jika memiliki lisensi yang sesuai untuk ini. Untuk merevisi nilai inventaris, Anda perlu melakukan hal berikut:

1. Permohonan sedang diajukan ke pengadilan arbitrase. Hal ini diperlukan untuk mengajukan klaim terhadap BTI, yang melakukan penilaian perumahan. Dalam pernyataan iniperlu untuk menunjukkan persyaratan - revisi nilai inventaris.
2. Dokumen berikut dilampirkan ke aplikasi:

• paspor objek yang sesuai,
• salinan sertifikat kepemilikan yang diaktakan,
• serta dokumen yang mengkonfirmasi ketidakbenaran informasi.

Jika dilakukan dengan benar, kemungkinan nilai inventaris rumah atau apartemen akan direvisi.

Bagaimana cara menghitung nilai persediaan?

Perlu dicatat bahwa biaya persediaan dihitung dengan menggunakan rumus:

Ci=Sv (1 - Ifiz / 100 Ki), dimana

Sv adalah biaya penggantian.

Ifiz adalah indikator penyusutan fisik. Ki adalah perumahan koefisien diferensiasi.

Formula ini memungkinkan Anda untuk menghitung indikator yang diperlukan dengan paling akurat, oleh karena itu digunakan oleh instansi pemerintah.