Pajak untuk pondok musim panas - deskripsi, persyaratan, dan rekomendasi

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Banyak orang bermimpi atau berencana untuk membeli pondok musim panas mereka sendiri dengan rumah dan tanah yang nyaman di mana mereka dapat membangun taman kecil atau area rekreasi. Akuisisi properti semacam itu adalah peristiwa yang positif dan berkesan, tetapi tidak hanya membawa kegembiraan, tetapi juga beberapa tanggung jawab. Pertama-tama, pemilik yang baru dibuat perlu tahu pajak apa di pondok musim panas yang seharusnya dibayar. Lagi pula, isi dari properti semacam itu berarti bahwa beban keuangan tambahan ditempatkan pada pemilik dacha.

Apa yang perlu Anda ketahui?

Sebuah pondok musim panas dianggap sebagai real estat. Mengingat hal itu, ia, seperti halnya benda-benda serupa lainnya, dikenakan pajak sesuai dengan persyaratan undang-undang. Dalam hal ini, pemilik dacha harus membayar dua jenis kontribusi sekaligus:

• pajak bumi;
• pajak properti pribadi.

Dalam hal pajak tanah, semuanya cukup sederhana. Tahun ini, pajak tanah untuk pondok musim panas sama dengan yang dibayarkan warga sebelumnya, mulai tahun 2006. Ukurannya dihitung dengan mempertimbangkan nilai kadaster sebidang tanah yang dimiliki oleh warga negara tertentu.

Sesuai dengan peraturan baru, segala sesuatu yang dibangun di wilayah pondok musim panas untuk pertanian, berkebun, berkebun, serta bangunan individu diklasifikasikan sebagai bangunan tempat tinggal (beranda atau dapur musim panas, pemandian, kayu bakar, bangunan terpisah). pantry dan toilet rumah pedesaan). Semua ini sekarang akan dikenakan pajak.

Pajak kedua, yang dikenakan pada properti individu, tidak ada hubungannya dengan tanah. Pajak semacam itu berlaku untuk bangunan di pondok musim panas. Awalnya, jumlah jenis perpajakan ini dibentuk dengan mengorbankan nilai inventaris semua bangunan yang ada. Namun, pada tahun 2015, amandemen Kode Pajak dibuat, sekarang pajak properti warga negara dihitung tergantung pada nilai kadaster perumahan. Hal terakhir yang perlu dipertimbangkan hari ini adalah sedekat mungkin dengan pasar.

Selain itu, perlu dicatat bahwa penghitungan pajak jenis baru diperkenalkan secara bertahap. Dengan demikian, langkah pertama menuju peningkatan besaran iuran mulai terlihat pada paruh kedua tahun 2016. Instansi pemerintah berencana untuk sepenuhnya beralih ke perhitungan perpajakan pada nilai kadaster pada tahun 2020.

Perundang-undangan

Utamadokumen legislatif, yang dirancang untuk mengatur perpajakan semua jenis properti dacha, adalah Kode Pajak. Ini mengatur tata cara penghitungan dan penetapan batas waktu pembayaran pajak ini.

Selain itu, perlu dicatat bahwa peraturan ini berisi ketentuan yang memungkinkan Anda untuk membuat beberapa tindakan legislatif di tingkat lokal. Misalnya, otoritas lokal memiliki hak untuk menetapkan jumlah manfaat mereka sendiri, dll. Ini berarti bahwa untuk setiap wilayah, dalam beberapa kasus, ada jumlah biaya pajak mereka sendiri terkait pondok musim panas. Selain itu, ada juga beberapa peraturan yang diterapkan oleh beberapa badan eksekutif, khususnya:

• Kementerian Keuangan.
• Pemerintah Federasi Rusia.
• FTS.

Pajak pondok

Setiap warga negara Rusia yang memiliki pondok musim panas, sesuai dengan persyaratan hukum, wajib membayar pajak atas propertinya. Regulasi terkait harus dipantau secara berkala karena sering berubah.

Beberapa perubahan mungkin tunduk pada aspek-aspek seperti:

• prosedur perhitungan pajak;
• menerima potongan pajak;
• kewajiban membayar pajak, termasuk pajak atas penjualan pondok musim panas atau pembeliannya.

Selain itu, daftar kategori warga negara yang dapat dibebaskan sebagian atau seluruhnya dari pembayaran pajak atas kekayaan negara juga dapat berubah.

Apa yang harus diwaspadai?

Terlepas dari jenis real estat apa yang diperoleh seseorang, yang juga berlaku untuk pondok musim panas, ia harus secara teratur memenuhi kewajibannya untuk membayar pajak yang ditetapkan untuk properti ini.

Dalam hal ini, perlu memperhatikan rekomendasi berikut:

1. Pembayaran pajak harus dilakukan hanya setelah warga negara menerima pemberitahuan, yang dikirim melalui pos oleh otoritas pajak.
2. Pemberitahuan harus memuat perhitungan jumlah uang yang ditentukan.

Dokumen tentang kebutuhan pembayaran hanya datang kepada warga negara yang telah mendaftarkan tanah negara mereka di Rosreestr.

Pajak pondok musim panas untuk pensiunan

Pajak sebidang tanah untuk pensiunan agak berbeda dari biaya untuk individu lain. Pensiunan membayar pajak untuk pondok musim panas menggunakan hak istimewa dan manfaat berikut:

1. Sejak 2019, kategori ini telah diberikan kemungkinan pembebasan pajak real estat. Namun demikian, manfaat seperti itu dirancang khusus untuk satu real estat - baik itu apartemen, rumah, atau pondok musim panas. Perlu dicatat bahwa sebelumnya hak istimewa yang sama berlaku untuk semua real estat seorang pensiunan.
2. Otoritas lokal memiliki hak untuk sepenuhnya membebaskan kategori warga negara ini dari pembayaran pajak di pondok musim panas. Dalam hal peraturan yang relevan telah diadopsi di wilayah tertentu, pensiunan perlu mengkonfirmasi statusnya melalui:memberikan paket dokumen yang akan mengkonfirmasi status preferensinya.

Daerah pinggiran kota di SNT

Jika dacha terletak di SNT atau di koperasi dacha, maka pensiunan tidak perlu memasukkannya ke Rosreestr. Oleh karena itu, Anda tidak perlu menunggu pemberitahuan dari kantor pajak untuk membayar pajak di pondok musim panas.

Semua kontribusi yang diperlukan dalam kasus ini tidak diberikan kepada otoritas pajak, tetapi ke meja kas koperasi dacha atau komunitas. Dari sana, dana didistribusikan kembali ke semua otoritas yang diperlukan.

Pajak atas penjualan atau pembelian dacha

Dalam hal membeli pondok musim panas, tidak perlu pajak. Namun demikian, ada beberapa pengecualian untuk aturan ini, misalnya, ini berlaku untuk kasus-kasus ketika, alih-alih dokumen penjualan, pemilik membuat perjanjian sumbangan.

Bila para pihak dalam transaksi bukan saudara, penerima wajib membayar pajak penghasilan pribadi. Jumlah pajak ini secara langsung tergantung pada harga properti yang disumbangkan.

Jika seorang warga menjual pondok musim panas, ia perlu mempertimbangkan beberapa rekomendasi agen penjual sekaligus:

1. Dia dibebaskan dari pajak jika tanah itu miliknya selama lebih dari 5 tahun.
2. Jika tanah tersebut diterima oleh warga sebagai warisan atau dengan perjanjian hibah, maka jangka waktu yang ditentukan secara otomatis dikurangi menjadi 3 tahun.
3. Dalam situasi di mana penjualan pondok musim panas dilakukan lebih cepat dari jadwal, maka jumlah pajak tidak boleh bergantung pada jumlah transaksi, tetapihanya pada nilai kadaster properti ini.

Perlu dicatat bahwa semua tenggat waktu yang ditetapkan untuk pajak pondok musim panas berlaku untuk properti baru, yaitu, yang diterima oleh warga sejak awal 2019. Jika tidak, peraturan lama berlaku.

Tata cara menghitung besarnya pajak

Anda dapat menghitung sendiri jumlah pajak di pondok musim panas dengan benar. Untuk melakukan ini, Anda harus mengandalkan ukuran tarif pajak. Untuk setiap subjek negara, ia memiliki ukuran yang berbeda, sedangkan negara hanya dapat menetapkan jumlah maksimum tarif tersebut. Untuk mengetahui tarif di wilayah Anda, Anda harus menghubungi administrasi tempat tinggal Anda.

Anda dapat menghitung jumlah pembayaran pajak dengan mengalikan tarif pajak dengan nilai kadaster wilayah pinggiran kota. Itu dapat ditemukan di paspor kadaster situs. Pajak atas rumah di pondok musim panas atau real estat lainnya dihitung dengan mempertimbangkan nilai inventaris, yang dapat ditemukan di BTI. Ini adalah tindakan sementara, karena hari ini ada transisi yang direncanakan secara bertahap ke perhitungan jumlah pajak pada nilai kadaster.

Tarif pajak untuk bangunan di pondok musim panas ditetapkan di wilayah dan kota dalam kerangka undang-undang saat ini. Batasannya terus berubah tergantung pada karakteristik basis pajak:

1. Jika basis pajak kurang dari 300 ribu rubel, maka batasnya adalah 0,1%.
2. Jika basisnya dari 300 hingga 500 ribu rubel, maka jumlah maksimumnyatingkat akan menjadi 0,3%.
3. Jika basis melebihi 500 ribu rubel, tarif pajak dapat bervariasi antara 0,3-2%.

Siapa yang diuntungkan?

Dalam undang-undang Rusia mengenai perpajakan pondok musim panas, kategori warga negara tertentu dicatat, yang sebagian atau seluruhnya dapat dibebaskan dari kebutuhan untuk membayar pajak tanah. Namun, pajak atas bangunan yang terletak di situs tertentu tidak termasuk dalam pertimbangan masalah ini. Dengan demikian, rumah, bangunan lain, dan pondok musim panas dikenai pajak menurut skema yang berbeda.

Jadi, dibebaskan dari pembayaran pajak bumi:

• orang cacat dari kelompok 1 dan 2;
• cacat dan veteran perang;
• Pahlawan Uni Soviet dan Federasi Rusia, pejuang penuh Ordo Kemuliaan;
• orang yang diakui sebagai penyandang disabilitas sejak kecil;
• warga negara dengan penyakit radiasi yang didapat di fasilitas nuklir;
• orang yang secara hukum berhak atas dukungan sosial sebagai akibat dari kecelakaan Chernobyl.

Selain itu, pemerintah daerah dapat menetapkan beberapa manfaat pajak untuk orang-orang usia pensiun, yang sepenuhnya membebaskan mereka dari kewajiban membayar pajak tanah, tetapi hal ini telah disebutkan di atas. Para ahli menyarankan agar Anda mengetahui informasi ini dari kantor pajak di tempat pendaftaran pemilik.

Dapatkan potongan pajak

Undang-undang Rusia memungkinkan warga untuk mengembalikan pajak di pondok musim panas, bagaimanapun, kesempatan seperti ituhanya berlaku untuk akuisisi real estat. Selain itu, seseorang yang ingin menggunakan hak istimewa tersebut harus bekerja berdasarkan kontrak kerja resmi, yaitu, membayar pajak penghasilan pribadi.

Dengan demikian, pengembalian pajak untuk pondok musim panas dimungkinkan dalam kasus berikut:

1. Jika sebuah bangunan yang terletak di wilayah pondok musim panas tidak memiliki status yang sesuai dengan status tempat tinggal, tetapi total harga properti yang diperoleh kurang dari satu juta rubel.
2. Jika pondok musim panas dibeli untuk pembangunan perumahan individu atau sudah ada bangunan tempat tinggal yang dibangun di atasnya.

Dalam kasus seperti itu, ada kemungkinan bahwa pajak dacha akan dikembalikan ke warga negara. Hal utama adalah bahwa setelah penjualan situs, adalah benar untuk mengisi deklarasi 3-NDFL, menyerahkannya ke Inspektorat Layanan Pajak Federal, dan juga membayar pajak terutang secara penuh.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menerima potongan?

Di sini rekomendasinya adalah sebagai berikut. Setelah transaksi, warga negara yang ingin menerima pengurangan pajak harus menghubungi otoritas pajak yang sesuai dan memberikan surat-surat yang diperlukan. Daftar mereka termasuk:

• 2-Sertifikat NDFL untuk tahun transaksi dilakukan;
• makalah yang mengonfirmasi pengeluaran untuk pembelian pondok musim panas;
• deklarasi 3-pajak penghasilan pribadi;
• sertifikat yang menegaskan kepemilikan;
• dokumentasi lain tentang akuisisi kepemilikan properti tertentu.

Paket dokumen ini akan memungkinkan Anda mendapatkan potongan pajak dan menghematsebagian dana saat membeli pondok musim panas.