Letter of credit saat membeli real estat. Surat perjanjian kredit

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pembelian real estat adalah transaksi berisiko tinggi, sehingga penjual hanya dapat mewajibkan transaksi dilakukan dengan menggunakan letter of credit. Hal ini dapat dimengerti, karena penyelesaian dengan sistem seperti itu adalah pilihan yang paling dapat diandalkan bagi kedua belah pihak. Oleh karena itu perlu untuk mempertimbangkan secara rinci tidak hanya apa itu, tetapi juga bagaimana cara kerjanya dalam kenyataan.

Transaksi real estat

Jika kita menganggap jenis interaksi ini dalam bentuk yang paling sederhana, maka pembeli membeli objek, membayar uang untuk itu, dan penjual menjualnya pada harga di mana kesepakatan dicapai, dan menerima uang. Semuanya cukup sederhana, tetapi ada nuansa tertentu.

Penting untuk dipahami bahwa transaksi jual beli akan diakui sebagai selesai hanya jika pendaftaran perjanjian jual beli berhasil di struktur pendaftaran yang relevan. Sangat mungkin bahwa kontrakditandatangani, dan bahkan dirujuk oleh pembeli ke otoritas pendaftaran, tetapi kemudian penjual berubah pikiran untuk menjual propertinya. Dia pergi ke Rosreestr untuk mengambil pernyataan niat menjual real estat.

Dalam kasus seperti itu, ada masalah, terutama jika pada saat itu uang sudah ditransfer ke penjual. Untuk mengembalikannya, Anda harus pergi ke pengadilan, yang merupakan masalah yang agak panjang dan mahal. Di sini kita mendapatkan situasi di mana tidak mungkin untuk membayar segera, tetapi itu juga tidak akan berhasil, karena penjual tidak akan memiliki jaminan bahwa pembeli akan mengembalikan uang setelah pendaftaran. Dalam hal ini, ada risiko besar bagi kedua belah pihak untuk dibiarkan tanpa uang dan tanpa apartemen.

Karakteristik umum

Letter of credit adalah salah satu bentuk pembayaran non tunai modern yang digunakan untuk interaksi antara penjual dan pembeli. Bahkan, itu adalah penjamin keamanan dan legalitas dari setiap transaksi. Bagi individu, letter of credit saat membeli real estat memiliki keuntungan yang tak terbantahkan, seperti semua transaksi non-tunai: ini adalah tidak adanya kebutuhan untuk memiliki sejumlah besar uang, serta mengkhawatirkan transportasi mereka. Saat mengeluarkan letter of credit, pembeli memberi kuasa kepada bank untuk mentransfer sejumlah dana ke rekening penjual setelah ia memenuhi dan menegaskan kewajiban tertentu berdasarkan perjanjian.

Aplikasi praktis

Jika kita berbicara tentang bagaimana menerapkan letter of credit saat membeli real estat, maka ada fitur-fitur tertentu. Skema perhitungan diDalam hal ini, terlihat seperti ini. Perjanjian dibuat antara pembeli dan penjual yang menyatakan bahwa formulir khusus ini akan digunakan untuk penyelesaian bersama berdasarkan transaksi. Surat perjanjian kredit berisi semua informasi tentang syarat pembayaran dan metode pemberitahuan para pihak yang akan digunakan, serta rincian peserta dalam transaksi.

Pembeli harus mengajukan permohonan ke bank yang melayaninya untuk menerbitkan letter of credit di sana. Rekening khusus juga dibuka di bank servis penjual. Bank pembeli akan mentransfer dana kepadanya dari rekening kliennya. Ternyata dana di rekening letter of credit penjual biasanya sudah ada bahkan sebelum dimulainya transaksi. Inilah esensi keamanan bagi kedua belah pihak.

Cara mendapatkan dana

Uang untuk penjual hanya akan tersedia ketika transaksi pembelian dan penjualan selesai, dan semua dokumen yang diperlukan untuk mengonfirmasinya akan diberikan ke bank. Jika tidak ada keraguan tentang legalitas, kebenaran dan keandalannya, maka bank penjual akan mendebit dana dari rekening letter of credit ke rekening klien.

Bukti dokumenter yang diperlukan

Jenis transaksi ini, seperti pembelian real estat, melibatkan penyediaan kontrak untuk penjualan rumah atau apartemen, yang telah melewati prosedur pendaftaran negara. Beberapa bank meminta ekstrak dari daftar hak negara bersatu, yang akan mengkonfirmasi kepemilikan pembeli atas properti yang dibeli. Saat menemukan akun pedagang danpembeli di bank yang sama, skema menjadi lebih sederhana.

Manfaat surat kredit

Jika Anda menggunakan letter of credit saat membeli real estat, maka ada banyak keuntungan bagi kedua belah pihak dalam transaksi tersebut. Bagi penjual, ini akan menjadi jaminan menerima dana secara penuh dari pembeli. Uang itu sudah ada di rekening letter of credit pembeli pada saat transaksi, jadi dia akan yakin akan keamanannya. Bank menjamin pembayaran jika penjual menyerahkan semua dokumen yang diperlukan dan mematuhi persyaratan letter of credit.

Pembeli dapat mengandalkan jaminan penuh atas transaksi: jika karena alasan tertentu transaksi tidak terjadi, maka pengembalian dana akan dilakukan secara penuh. Jika penjual tidak memenuhi setidaknya satu syarat dari letter of credit, maka pembayaran oleh bank tidak akan dilakukan.

Pembelian real estat menggunakan letter of credit memungkinkan Anda untuk tidak melakukan pembayaran di muka atau membayar transaksi secara mencicil.

Interaksi tanpa uang tunai aman dan nyaman.

Ketaatan terhadap ketentuan kontrak dipantau secara ketat oleh pihak ketiga, yaitu bankir. Jika Anda menggunakan letter of credit saat membeli real estat, maka tidak hanya peserta transaksi yang tertarik pada kebenaran dan legalitas pelaksanaannya. Lembaga perkreditan dalam hal ini juga bertanggung jawab sesuai dengan hukum yang berlaku. Dalam hal ini, bank pelaksana dijamin tidak akan menerima dokumen palsu atau dokumen yang dibuat tidak lengkap untuk transaksi pembayaran. Ketika orang pinjaman bertindak sebagai penjamin transaksi, yaitu surat kredit digunakan saat membeli real estat, ini selalu merupakan tanda keandalan.

Kekurangan letter of credit

Meskipun bentuk pemukiman bersama ini memiliki berbagai aspek positif, ada juga kerugian tertentu. Alur dokumen cukup rumit, karena pada setiap tahap transaksi diperlukan kontrol yang cermat. Membuat surat perjanjian kredit dan menjalankan operasinya biasanya disertai dengan kebutuhan untuk membayar komisi. Biasanya besarnya tergantung dari jumlah transaksi.

Mengapa tidak digunakan

Hanya sedikit orang yang menggunakan letter of credit saat membeli real estat. Sberbank telah lama menawarkan pelanggannya untuk menggunakan layanan yang begitu aman. Bentuk penyelesaian bersama ini sering dibandingkan dengan penggunaan sel bank, tetapi lebih jarang digunakan. Metode memiliki kesamaan, tetapi ada juga perbedaan yang kuat. Penggunaan sel menyiratkan adanya uang dalam bentuk fisik, dan untuk kasus kedua, ini adalah pembayaran non-tunai, dan inilah yang terdiri dari letter of credit. Sberbank menyediakan kedua opsi, tetapi paling sering pelanggan memilih yang pertama.

Hal ini disebabkan oleh banyak hal. Penyetoran dana ke dalam safe deposit box oleh nasabah dilakukan secara rahasia, yaitu tidak mengungkapkan isinya kepada bank. Dalam hal ini, penjual tidak dapat memastikan kejujuran pembeli. Dan dalam hal ini, bank tidak bertanggung jawab, meskipun telah diselesaikankontrak penjualan. Dalam hal ini, letter of credit melindungi kedua belah pihak, karena lembaga kredit bertanggung jawab atas segala pelanggaran selama pelaksanaan transaksi.

Kesimpulan

Penggunaan bentuk pembayaran letter of credit saat membeli real estat diakui oleh para ahli sebagai pilihan yang baik. Bank tertarik dengan keberhasilan transaksi yang sedang berlangsung, sehingga mereka akan memantaunya dengan cermat di setiap tahap.