LC "Kantemirovsky": ulasan, infrastruktur, kemajuan konstruksi, tenggat waktu

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Pada awal 2017, di persimpangan Jalan Marshal Blucher dan jalan Kuleshovskaya, rumah terakhir dari delapan bangunan tinggi monolitik bata yang direncanakan, dirancang untuk 4.500 apartemen dari kelas ekonomi hingga mewah, telah diresmikan. Ini adalah akhir dari pembangunan kompleks perumahan "Kantemirovsky". Ulasan tentangnya akan disajikan di bawah ini.

Pembangun

Grup perusahaan TsDS (GK TsDS) selama lebih dari delapan belas tahun di pasar real estat wilayah Leningrad. Ini melakukan pekerjaan konstruksi dalam siklus penuh. Saat ini, perusahaan tersebut berada di antara lima pengembang teratas di kawasan ini dalam hal perumahan untuk disewakan. Proyek yang dikembangkan oleh organisasi berada di segmen pasar yang berbeda: dari apartemen kelas ekonomi hingga bangunan tempat tinggal mewah dan bangunan komersial.

Misi utama pengembang adalah perumahan yang terjangkau. Perusahaan inilah yang menyarankan konsep apartemen lengkap dari rekaman kecil, yang akan memuaskan pembeli dengan pendapatan sederhana. Di hampir semua kompleks perumahan Grup ZDS ada apartemen yang layak dengan harga murah dengan balkon wajib dan dapur dari 8 m2.

KecualiSelain itu, pengembang adalah yang pertama di kawasan ini yang beralih dari konstruksi padat ke pengembangan terintegrasi, yang memungkinkan terciptanya lingkungan hidup yang nyaman di kompleks yang sedang dibangun. Contoh nyata dari perkembangan tersebut adalah kompleks perumahan "Pagolovo", "Murino" dan "Kudrino". Perusahaan bangga dengan masing-masing dari empat puluh proyeknya dengan luas total lebih dari 3,5 juta m2.

GK CDS bekerja sama dengan Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank dan lainnya.

Perusahaan, bahkan di masa-masa sulit bagi perekonomian negara, memenuhi tenggat waktu, dan kompleks perumahan Kantemirovsky tidak terkecuali.

Lokasi komplek perumahan

Kuartal Kantemirovsky terdiri dari bangunan tempat tinggal dengan ketinggian berbeda: dari 19 hingga 25. Bangunan baru terletak di persimpangan jalan Kushelevskaya dan Prospekt im. Marsekal Blucher. Dan hampir pada jarak yang sama dari stasiun metro Pl. Keberanian” dan “Hutan”.

Cara menuju Kompleks Perumahan Kantemirovsky

Dari stasiun metro "Ploshad Muzhestva" ke kompleks hanya berjarak tiga menit berjalan kaki (250 m). Dengan angkutan umum dari metro dengan taksi rute tetap K10, K 322, K271 ke h alte "Pr. Marsekal Blucher. Kemudian Anda harus berjalan sekitar sepuluh menit (800 meter).

Dari stasiun metro "Lesnaya" ke "Kantemirovsky" 15-20 menit dengan santai. Atau dengan transportasi umum:

• Bus Troli 31;
• Taksi rute 131 dan 10;
• Bus 60.

Infrastruktur daerah

Kuartal yang sedang dibangun oleh GK TsDS di Distrik Kalininsky adalah bagian dari proyek skala besar untuk membentuk ruang hidup baru. Di sekitarnya sudah memiliki semua yang Anda butuhkan untuk kehidupan yang nyaman. Ini adalah poliklinik yang terletak dalam jarak lima belas menit berjalan kaki (untuk anak-anak dan orang dewasa), klinik pribadi "Lokakarya Kesehatan", kolam renang "Oktober Merah", taman kanak-kanak, sekolah, lembaga pendidikan prasekolah, toko. Ada juga hypermarket rantai besar, baik grosir maupun konstruksi (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, dll.). Europolis yang terkenal juga dekat. Di dalam dindingnya, Anda dapat menaiki wahana, bermain bowling, pergi ke bioskop, membeli peralatan olahraga dan produk anak-anak, memanjakan diri dengan kosmetik atau parfum baru di L'Etoile atau Rive Gauche, memperbarui lemari pakaian Anda di butik dan membeli sembako

Dua puluh menit jauhnya adalah Olympic Reserve College, Technical College dan Road Clinical Hospital yang terkenal, beberapa klinik gigi.

Secara harfiah di seberang kawasan perumahan "Kantemirovsky" ada salon kecantikan "Apelsin", sedikit lebih jauh dari salon tata rambut populer, salon Monbijou. Pusat kebugaran Olymp dan ILoveSport terletak beberapa blok jauhnya.

Dalam jarak berjalan kaki dari kompleks perumahan terdapat kantor beberapa bank, termasuk Sberbank dan Raiffeisenbank.

Karena kedekatan jalan Kushelevskaya ke pusat St. Petersburg ke sisi Petrograd dengan pusat bisnis dan kantor perusahaan besarhanya sekitar sepuluh menit berkendara. Dan dalam waktu sekitar dua puluh menit Anda dapat mencapai Katedral Smolny - pusat politik St. Petersburg.

Ekologi

Kabupaten Kalinin adalah salah satu yang terhijau di kota ini. Reorganisasi yang terjadi di sini memungkinkan untuk membangun tidak hanya kompleks perumahan di situs ini, tetapi juga untuk melakukan sejumlah besar pekerjaan pada peningkatan wilayah yang berdekatan dan taman umum.

Akibatnya, ada banyak tempat untuk liburan keluarga di daerah tersebut. Misalnya, taman yang tenang dan nyaman Polyustrovskiy and Botanical (di Akademi Kehutanan). Terletak di dekat stasiun metro Lesnaya dan sangat populer di kalangan penghuni gedung baru. Sangat menyenangkan untuk berjalan-jalan keluarga di Taman Kota Piskarevsky atau di Taman Academic Sakharov. Jika ini tidak cukup, maka Anda dapat pergi ke Sosnovka atau Taman Khusus.

Di kawasan perumahan "Kantemirovsky"

Proyek ini menyediakan, dilihat dari deskripsi kompleks perumahan "Kantemirovsky", pembangunan sekolah dan taman kanak-kanak. Lapangan olahraga dengan peralatan olahraga luar ruangan, taman bermain untuk anak-anak dan area rekreasi untuk orang dewasa, serta tempat parkir bawah tanah (untuk 926 mobil) dan permukaan sudah siap. Lantai dasar semua rumah direncanakan untuk penggunaan komersial.

Area di dalam blok

Lingkungan intra-rumah yang nyaman dibentuk dengan memperluas infrastruktur. Tidak diragukan lagi, direncanakan untuk menyelesaikan penataan wilayah yang berdekatan, jalan dan pintu keluar dari kompleks. Di kawasan perumahan "Kantemirovsky" zona pejalan kaki dialokasikan, landai dilengkapi.

Pengawasan video dengan akses ke pos keamanan akan dipasang di sekeliling seluruh kuartal. Kuartal akan sepenuhnya disediakaninfrastruktur perdagangan.

Karakteristik gedung baru

Dinding rumah terbuat dari beton monolitik, dan partisi serta penutup luarnya terbuat dari batu bata. Rumah yang dibangun dengan cara ini tidak menetap. Selain itu, mereka tahan api dan tahan lama.

Pengembang menawarkan apartemen satu, dua, dan tiga kamar, termasuk juri. Odnushki bervariasi dalam 25-43 m², dua kamar - dari 50 hingga 61 m², dan treshki - maksimum 79 m2^{. Tata letak mereka di kompleks perumahan "Kantemirovsky" disajikan dalam artikel. Solusi desain apartemen dibuat dalam gaya persegi panjang klasik, tetapi ada juga opsi dengan dinding miring. Apartemen tiga kamar memiliki loggia memanjang yang menghubungkan dua kamar dan kamar mandi tambahan.}

Setiap ruang tamu dilengkapi dengan jendela berlapis ganda yang inovatif, pintu masuk logam, filter air, interkom dengan fungsi untuk berkomunikasi dengan penjaga keamanan.

Pengembang memberikan perhatian khusus pada keamanan kompleks. Sistem yang mencakup kontrol akses ke wilayah "Kantemirovsky". Setiap penyewa diberikan kunci individu untuk masuk. Pintu logam telah dipasang di aula masuk, sistem alarm, interkom, dan komunikasi pramutamu telah dipasang.

Direncanakan untuk memasang pengawasan video di sekeliling kompleks.

Pemukim baru di masa depan dengan cermat mengikuti pembangunan kompleks perumahan "Kantemirovsky". Sampai saat ini, semua rumah telah dioperasikan dan ditugaskan. Di dua di antaranya, semua apartemen sudah terjual.

Apartemen

Tempat dijual dengan konsepmenyelesaikan. Setiap apartemen dilengkapi dengan air (dingin dan panas), listrik dan radiator pemanas. Dinding dan lantai tidak rata. Meskipun demikian, pendatang baru memberikan ulasan positif tentang kompleks perumahan Kantemirovsky, berbagi pendapat mereka bahwa perbaikan berjalan lancar dan mudah.

BK-Standar

Grup perusahaan, yang mencakup pengembang, telah mengembangkan standar umum untuk perencanaan dan peralatan teknis tempat tinggal - "Standar BK". Dengan kata lain, kenyamanan dasar. Pada 2010, perusahaan membawa merek ini ke pasar real estat. Ini memungkinkan Anda untuk mendesain apartemen secara rasional di rumah tipe bata-monolitik di area kota mana pun.

Di apartemen seperti itu di area optimal ada dapur (dari 9 m²), satu atau beberapa kamar (dari 15 m^{2), aula masuk yang luas, loggia atau balkon.}

Di apartemen menurut standar ini ditetapkan:

• interkom;
• pintu masuk besi;
• jendela berlapis ganda di balkon (loggia);
• blok jendela logam-plastik dengan drainase, fitting dan katup built-in untuk ventilasi mikro;
• sistem pemanas sinar (tersembunyi);
• pemanas radiator dengan termostat;
• filter kasar dan katup periksa di unit pengukuran air;
• pipa logam-plastik atau propilena;
• sensor AFS.

Screed semen-pasir pada lantai apartemen juga dilakukan dengan menggunakan teknologi inovatif Jerman: berbasis fiber.

Tempat umum dilengkapi dengan liftkenyamanan superior produksi Eropa, pintu api logam dengan lebih dekat di aula lantai dan balkon transisi.

Juga, kamar untuk ruang kontrol juga diperlukan.

Grup pintu masuk di lantai dasar rumah dibuat sesuai dengan proyek desain yang dikembangkan secara individual. Tetapi bagaimanapun juga, lantai dan dindingnya terbuat dari ubin porselen, langit-langitnya dicat. Dinding di koridor umum di semua lantai ditutupi dengan shagreen. Pada saat yang sama, langit-langitnya dicat, dan lantainya terbuat dari ubin porselen.

Area lokal dipagari di sekelilingnya. Wajib melengkapi taman bermain dengan peralatan olahraga outdoor dan taman bermain anak.

Ruang bawah tanah dirawat dengan batu dekoratif, dan bentuk arsitektur kecil dipasang di seluruh wilayah rumah.

Aksesibilitas transportasi

RC "Kantemirovsky", menurut penduduk, memiliki keuntungan besar: berbatasan dengan pusat kota. Dan ini memungkinkan dalam beberapa menit (di sepanjang Lesnoy Avenue) untuk sampai ke pintu keluar ke Pusat St. Petersburg, dan juga dengan cepat di sepanjang Jalan Kantemirovskaya untuk sampai ke Distrik Petrogradsky. Lebih mudah untuk keluar dari kota di sepanjang prospek Grazhdansky atau Piskarevsky. Beberapa puluh meter dari kompleks perumahan adalah stasiun kereta api Kushelevka. Kereta listrik melewatinya ke arah Vsevolozhsk. Stasiun metro Ploshchad Muzhestva dan Lesnaya hanya berjarak lima belas menit.

Penduduk daerah mengatakan mereka akan menetapdi daerah perumahan di jalan Kushelevskaya, artinya menetap sangat dekat dengan pusat kota St. Petersburg.

Promosi dan diskon

Untuk semua apartemen di kompleks perumahan "Kantemirovsky", ulasan mengkonfirmasi hal ini, promosi sedang didistribusikan. Pembeli diberikan paket cicilan tanpa bunga selama tiga tahun.

Masing-masing bank mitra menawarkan hipotek. Tiga teratas adalah VTB 24, Alfa-Bank dan Sberbank. Yang terakhir memiliki batas 8 juta rubel, tarif 0,8%, dan uang muka 15% dari biaya apartemen. Alfa-Bank menawarkan hipotek tanpa uang muka hingga 60 juta rubel. Dan VTB 24 - hingga 30 juta rubel, pada 6,2% dan dengan uang muka 10% dari biaya perumahan.

Secara individu, opsi didiskusikan dengan setiap pembeli menggunakan modal bersalin, subsidi perumahan untuk personel militer atau program kota yang ditargetkan.

Plus, pengembang menawarkan diskon untuk pembayaran 100% untuk apartemen satu kamar - 20%, apartemen dua dan tiga kamar - 15%. Jika rumah dibeli dengan cara mencicil, maka dengan cicilan pertama 30% selama tiga tahun, diberikan paket cicilan tanpa bunga (tanpa diskon), dengan kontribusi 40% atau lebih - paket cicilan yang sama, tetapi dengan 10 % diskon dari pembayaran awal.

Informasi untuk pendatang baru

Untuk mendaftarkan apartemen di kompleks perumahan "Kantemirovsky", Anda harus menghubungi kantor MFC mana pun di kota. Untuk mendaftarkan hak atas properti yang diperoleh berdasarkan perjanjian kontribusi saham, Anda harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut (dua yang asli):

• perjanjian berbagi;
• akta penerimaan dan pemindahan apartemen;
• perjanjian tambahan (jika ada);
• bantuanatas pembayaran kontribusi saham;
• sertifikat penerimaan (terlampir pada perjanjian investasi);
• tanda terima pembayaran bea negara;
• surat kuasa (bila perlu);
• dua sertifikat pelunasan hipotek dan perjanjian pinjaman (dalam hal pelunasan pinjaman hipotek).

Jika hak atas properti yang diperoleh didaftarkan berdasarkan perjanjian partisipasi ekuitas (DDU), maka diperlukan paket dokumen berikut:

• DDU asli dengan cap pada pendaftaran Rosreestr (satu salinan);
• asli perjanjian tambahan (jika ada);
• asli akta penerimaan dan pemindahan rumah susun (dua rangkap);
• surat kuasa (bila perlu);
• tanda terima pembayaran bea negara.

Pemindahan tempat parkir di tempat parkir kompleks perumahan "Kantemirovsky" dimulai pada Mei tahun ini.

Checkout

Untuk kenyamanan pembeli, kantor penjualan telah menyusun jadwal untuk melihat apartemen. Berdasarkan hasilnya, tindakan kesiapan konstruksi dibuat, atas dasar itu dibuat dokumen untuk penjualan dan pembelian apartemen.

Daftar rinci dokumen tersedia di situs web resmi pengembang. Ada juga nomor telepon di mana Anda dapat menghubungi pengelola untuk informasi lebih lanjut.

Dalam hal peningkatan luas apartemen yang dibeli dibandingkan dengan yang dinyatakan, pemilik berkewajiban untuk membayar jumlah yang hilang melalui transfer bank (ketentuan ditunjukkan dalam perjanjian tambahan). Jika area mengalami penurunan, maka pengembang LCDKantemirovsky mengembalikan selisihnya ke rekening giro yang ditentukan dalam perjanjian dengan pemiliknya.

Berdasarkan dokumen yang ditandatangani dan kesepakatan bersama, termasuk pembayaran untuk kontrak layanan, kunci diberikan kepada pemilik.

Post scriptum

Pendatang baru sangat aktif secara online. Banyak ulasan di portal resmi pengembang dan situs lainnya. Sebagian besar warga membicarakan tentang perbaikan yang cepat dan mudah berkat kualitas kerja tim konstruksi.

Penerimaan apartemen diselenggarakan pada tingkat tinggi. Semua tagihan dibayar melalui aplikasi, yang menghemat banyak waktu.

Semua pintu, jendela dan berbagai unit teknis dalam kondisi kerja. Banyak pemukim baru secara terpisah berterima kasih kepada pengembang untuk screed lantai yang mulus.

Infrastruktur di kompleks perumahan "Kantemirovsky" semakin baik. Tetapi konstruksi berjalan sedemikian cepat sehingga penduduk kuartal baru yakin bahwa sekolah, taman kanak-kanak, klinik, toko, dan pusat perbelanjaan yang dijanjikan akan segera dibuka.

Menyenangkan pemilik apartemen, bahkan yang terkecil, kehadiran balkon. Keunggulan yang tidak diragukan lagi adalah letak kompleksnya, tentunya bukan pusat kota, melainkan jauh dari pinggiran kota.

Menyelipkan ulasan pelanggan dan tema biaya apartemen. Banyak orang berpikir bahwa harga di Kantemirovskiy sangat menarik, terutama dibandingkan dengan kompleks terdekat.

Sebagian besar pemukim baru mencatat keandalan pengembang dalam ulasan mereka. Beberapa tidak menyukai apartemen dua kamar yang berat sebelah di 52m2.

Ada juga poin negatif. Penghuni kompleks menganggap situasi transportasi cukup sulit. Pemberhentian terdekat berjarak hampir setengah kilometer. Ke salah satu stasiun metro - 1,5 km. Dan ini, menurut warga, adalah 25 menit pada langkah rata-rata. Dan omong-omong, tidak ada stasiun metro di dekat area perumahan ini bahkan dalam rencana jangka panjang.

Jalan-jalan yang berdekatan dengan kompleks perumahan hampir selalu macet, terutama jalan Kushelevskaya dan lain-lain. Marshal Blucher. Keberangkatan dari "Kantemirovsky" hanya dimungkinkan di satu sisi jalan Kushelevskaya menuju utara. Artinya, mereka yang harus pergi ke arah yang berlawanan harus melewati seluruh jalan layang untuk berbalik. Situasi ini tidak akan teratasi sampai pemerintah kota memperluas Jalan Bestuzhevskaya lebih jauh, yang seharusnya membentang di sepanjang perbatasan utara blok tersebut. Tetapi waktu pekerjaan ini tidak diketahui. Juga tidak jelas kapan pekerjaan pembuatan jaringan jalan intra-kuartal, trotoar dan jalur sepeda akan selesai.

Dilihat dari ulasan pemilik apartemen, pengembang tidak memperingatkan tentang kedekatan pabrik beton di brosur dan di situs web. Juga tidak diketahui pembeli bahwa di sisi utara kompleks perumahan ada wilayah yang berdekatan dengan pompa bensin, garasi, dan titik leleh salju. Jika Anda melihat lebih jauh ke utara pada peta, Anda dapat melihat rel kereta api dengan Pemakaman Teologis di belakangnya.

Juga, hanya sedikit orang yang tahu sebelum membeli tentang pengeluaran signifikan di masa depan. Selain biaya tambahan untuk area yang bertambah (ini ditentukan dalam kontrak), tidak ada yang memperingatkan bahwa, misalnya, untuk menghantarkan listrik di satu kamarsebuah apartemen berharga sekitar 12 ribu rubel, untuk apartemen dua kamar - 15 ribu. Anda harus membayar 500 ribu rubel untuk tempat parkir, dan kemudian seribu setiap bulan.

Topik ulasan lainnya adalah ketentuan pembelian. Untuk membeli rumah, Anda harus bergabung dengan koperasi perumahan. Kontrak yang ditandatangani pada saat yang sama tidak memberikan kesempatan untuk mengajukan klaim jika terjadi ketidakpatuhan terhadap persyaratan penyelesaian, penyerahan kunci atau pengiriman objek. Kontribusi saham sama dengan biaya apartemen yang dibeli. Selain itu (tertulis dalam kontrak), biaya masuk (10 ribu rubel) harus dibayar, yang, omong-omong, menurut klausul 5.5 kontrak tidak dapat dikembalikan dalam keadaan apa pun. Jumlah kontribusi target bervariasi dari 11.800 hingga 22.400 rubel. Jika pemegang saham memutuskan kontrak karena alasannya sendiri, maka kontribusi saham yang dikembalikan kepadanya berkurang 15%.