Bagaimana cara mengembalikan 13 persen dari pembelian apartemen?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Membeli real estat apa pun, termasuk apartemen, memerlukan biaya tinggi. Pemilik dapat mengembalikan 13% dari biaya perumahan. Hak ini tunduk pada undang-undang perpajakan yang berlaku. Setiap warga negara dapat memanfaatkan kesempatan ini.

Dalam keadaan apa mungkin untuk mengembalikan 13 persen dari pembelian apartemen?

Pengembalian potongan pajak dari pembelian apartemen dapat diterima oleh setiap warga negara kita satu kali. Hak ini diabadikan dalam Pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia. Tetapi ada beberapa kondisi yang perlu diingat.

Jumlah maksimum yang memungkinkan Anda dapat mengembalikan 13 persen dari pembelian apartemen adalah 2.000.000 rubel. Artinya, Anda hanya bisa mendapatkan kembali maksimal 260 ribu. Ini dapat dilakukan dalam jangka waktu tiga tahun sejak tanggal pembelian apartemen.

Selama periode aplikasi ke otoritas pajak teritorial, pemilik harus memiliki pekerjaan resmi. Adalah penting bahwa semua pemotongan yang diperlukan dibuat dari gajinya. Jumlah pengurangan pajak secara langsung tergantung pada ukurannyapendapatan resmi.

Pengangguran atau pekerja tidak resmi tidak memenuhi syarat untuk pengembalian dana sebesar 13%. Pensiunan dan mereka yang sedang cuti hamil kehilangan hak ini. Namun jika pemilik resmi mendapatkan pekerjaan dalam jangka waktu tiga tahun sejak tanggal transaksi, pengembalian sebesar 13 persen dari pembelian apartemen dimungkinkan.

Kontrak untuk penjualan properti harus didaftarkan melalui Rosreestr. Harus memiliki bukti kepemilikan dari BAE.

Dokumen yang diperlukan

Untuk melakukan pengembalian dana sebesar 13 persen dari pembelian apartemen, Anda harus memberikan kepada kantor pajak:

• paspor pemilik;
• perjanjian pembelian apartemen;
• sertifikat kepemilikan;
• surat-surat bukti pembayaran (cek, tagihan, kuitansi);
• sertifikat dalam bentuk 2NDFL dari pemberi kerja;
• isi formulir pernyataan 3NDFL;
• permohonan pengembalian pajak penghasilan;
• nomor rekening bank untuk pengumpulan dana.

Selain dokumen asli, salinan juga mungkin diperlukan. Nuansa pengisian deklarasi dapat diklarifikasi di layanan pajak.

Kapan lapor pajak?

Permohonan harus diserahkan dalam jangka waktu tertentu. Sebagai aturan, deklarasi diajukan sebelum 1 April tahun setelah pembelian. Namun, undang-undang mengizinkan hal ini dilakukan dalam jangka waktu tiga tahun.

Bagaimanapengembalian pajak saat membeli apartemen dengan pinjaman rumah?

Jika real estat diperoleh melalui pinjaman hipotek, pajak penghasilan juga dapat dikembalikan. Dalam hal ini prosedurnya sama seperti saat membeli tanpa kredit. Tapi paket dokumennya berbeda.

Di cabang Layanan Pajak Federal, Anda harus memberikan perjanjian dengan bank tentang penyediaan pinjaman perumahan. Ini berisi rincian kontak pembeli, kondisi kredit. Anda juga perlu mengambil sertifikat bunga yang dibayarkan dan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran dari bank. 3NDFL menunjukkan bahwa pemilik bersedia mengembalikan 13% dari uang yang dibayarkan untuk pinjaman perumahan.

Pengembalian pajak saat menjual apartemen

Untuk membeli real estat baru, seringkali orang dihadapkan pada kenyataan bahwa mereka harus menjual rumah lama mereka. Ada juga beberapa nuansa di sini.

Jika apartemen telah dimiliki lebih dari 3 tahun, tidak ada pajak penghasilan yang akan dikenakan atas penjualan.

Jika properti dimiliki kurang dari 3 tahun, maka penjual rugi 13%. Tetapi kerugian besar dapat dihindari dengan tiga cara:

• menjual apartemen dengan harga yang sama dengan yang dibeli;
• membayar 13% dari total biaya, sedangkan 1.000.000 tidak akan dikenakan pajak ini;
• jual rumah dan beli baru yaitu manfaatkan kasa.

Dalam praktik real estat, seringkali ada kasus ketika nilai sebenarnya dari sebuah properti sangat diremehkan sehingga pemilik sebelumnya dibebaskan dari pembayaranpajak properti. Tindakan seperti itu ilegal, tetapi dari sudut pandang hukum, semuanya dibuat dengan benar.

Apa lagi yang penting untuk diketahui?

Sebagai aturan, ketika mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dari kantor pajak, tidak ada alasan untuk menolak pengembalian 13 persen dari pembelian apartemen. Penolakan dimungkinkan jika properti itu dibeli dengan uang perusahaan atau dari anggaran negara bagian atau lokal. Juga, jika sebuah apartemen dibeli di antara kerabat, pengembalian dana sebesar 13 persen tidak dimungkinkan.

Setiap warga negara hanya dapat menerima potongan sekali seumur hidup. Pada saat yang sama, sangat penting untuk mempertimbangkan kepada siapa real estat dikeluarkan. Jadi, jika pemiliknya adalah salah satu anggota keluarga, maka potongannya dikembalikan hanya kepadanya. Jika ada beberapa, maka pemotongan akan dilakukan secara proporsional dengan bagian properti. Pada saat yang sama, semua pemilik kehilangan hak untuk mengajukan pengembalian pajak lagi.

Baru-baru ini, sebuah undang-undang mulai berlaku, yang menyatakan bahwa pengembalian dimungkinkan dari 2.000.000 bahkan jika beberapa properti telah dibeli.

Saat membeli rumah, Anda harus mendaftarkannya ke kantor teritorial Layanan Pajak Federal sesegera mungkin. Bagaimana saya bisa mendapatkan kembali 13 persen dari pembelian apartemen? Untuk melakukan ini cukup sederhana. Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan dokumen yang diperlukan ke departemen Layanan Pajak Federal. Perlu diingat bahwa pengembalian pengurangan pajak dilakukan secara proporsional dengan pajak penghasilan yang ditransfer dari gaji pemilik. Prosedur pembayaran dapat memakan waktu beberapa tahun sampai seluruh jumlah yang jatuh tempo dilunasi. Jumlah maksimum yangseorang warga negara dapat mengajukan pengembalian pajak penghasilan, adalah 260.000 rubel.