TSZhZ untuk seorang prajurit. Sistem hipotek akumulatif perumahan untuk personel militer

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat-saat ketika semua orang bisa mendapatkan perumahan dari negara sudah berakhir. Sekarang solusi dari masalah perumahan berada di pundak mereka yang membutuhkan. Sejak tahun 2005, sistem Pinjaman Perumahan Bertarget (CHL) khusus telah beroperasi untuk prajurit. Inti dari program ini akan dibahas dalam artikel ini.

KPR

Untuk membeli apartemen sebagai jaminan melalui bank, Anda perlu membayar uang muka dan membayar sejumlah uang setiap bulan. Skema semacam itu mungkin cocok untuk perwakilan dari profesi khas dengan tingkat pendapatan yang stabil, tetapi tidak untuk orang yang mengabdikan seluruh hidup mereka untuk layanan publik. Khusus untuk mereka, pada tahun 2004, pemerintah mengembangkan sistem simpan pinjam (NIS).

Inti dari program ini adalah sebagai berikut. Peserta NIS menerima subsidi bulanan ke rekeningnya, yang hanya dapat digunakan untuk membayar uang muka hipotek. Pada 2013, ukurannya adalah 18,5 ribu rubel. Untuk tahun itu dimungkinkan untuk mengumpulkan 222 ribu rubel. Besaran subsidi sama untuk semua karyawan, tetapi setiap tahun diindeks ke atas. Pada 2014, jumlah ini adalah 233,1 ribu rubel.36 bulan setelah berpartisipasi dalam program ini, Anda dapat mengajukan laporan untuk penerbitan sertifikat (CLR) untuk anggota militer. Ini adalah titik awal dalam mendapatkan hipotek. Meskipun uang itu dikreditkan ke rekening peminjam, ia tidak dapat menggunakannya sampai waktu tertentu. Oleh karena itu, secara formal, seseorang menerima dana dalam bentuk pinjaman. Program ini ditujukan tidak hanya untuk menyediakan perumahan untuk kategori warga tertentu, tetapi juga untuk membentuk tentara. Setelah menerima pinjaman dari negara, seseorang tidak dapat keluar dari kehendak bebasnya sendiri. Jika tidak, semua dana harus dikembalikan ke anggaran.

Uang yang terkumpul di rekening peminjam dikalikan dengan berinvestasi menggunakan instrumen keuangan yang andal. Dana hanya dapat diterima secara tunai setelah terpisah dari layanan dan dalam kondisi tertentu.

Langkah selanjutnya

Setelah menerima dokumen, saatnya mulai mencari apartemen. Sertifikat CZHZ untuk seorang prajurit adalah persetujuan peminjam oleh bank, konfirmasi solvabilitasnya. Anda dapat memilih apartemen di rumah yang sudah jadi atau gedung baru. Objek di pasar perdana harus diakreditasi oleh Lembaga Negara Federal Rosvoinipoteka. Ada beberapa dari mereka. Setelah klien menentukan pilihan, Anda dapat menghubungi bank untuk membuat kesepakatan.

Untuk mendapatkan pinjaman untuk personel militer, Anda perlu mengisi kuesioner, aplikasi pinjaman dan membuka rekening, memberikan paket dokumen dan laporan biaya apartemen. Makalah dipertimbangkan dalam waktu 10 hari. Setelah mendapat persetujuan, karyawan harus datang ke kantor untuk menandatangani kontrak. LagiDiperlukan waktu 12 hari untuk mentransfer dana dari FGU Rosvoinipoteka ke bank. Jumlah transaksi sama dengan uang muka. Kemudian rekening peminjam dikreditkan dan dananya sendiri. Uang ini diterima oleh penjual setelah pendaftaran dokumen dan transfer kepemilikan. Beginilah cara pinjaman dikeluarkan untuk personel militer berdasarkan kontrak.

Siapa yang dapat berpartisipasi dalam program ini?

Menurut Undang-Undang Federal No. 117 "Tentang NIS", ini bisa menjadi orang militer yang bertugas berdasarkan kontrak di jajaran Angkatan Bersenjata Federasi Rusia. Ketersediaan tempat tinggal sebelum aplikasi diajukan tidak mempengaruhi keputusan.

NIS pasti harus berpartisipasi:

• lulusan lembaga khusus yang menandatangani kontrak pertama setelah 2005-01-01;

• Petugas cadangan atau sukarelawan yang mulai bertugas setelah tahun 2004;

• petugas surat perintah, taruna yang telah bekerja lebih dari tiga tahun setelah 2005-01-01;

• personel militer yang menerima pangkat perwira setelah tahun 2007.

Peserta program secara sukarela dapat menjadi:

• sersan, mandor, tentara, pelaut yang menandatangani kontrak baru setelah tahun 2004;

• lulusan lembaga khusus yang tumpul sebelum 1 Januari 2005;

• perwira yang menerima pangkat dari 2005 hingga 2007 inklusif dan bertugas di bawah kontrak setidaknya selama 3 tahun;

• petugas surat perintah, taruna yang bekerja selama lebih dari 36 bulan setelah 2005-01-01, tetapi menandatangani kontrak pertama sebelum tanggal ini;

• Lulusan 2005-2007 yang menerima pangkat militer selama studi.

Kondisi hipotek

Jika seorang prajurit menjadi anggota NIS, rekening tabungan secara otomatis dibuka atas namanya. Untuk lulusan lembaga pendidikan tahun 2005 dan setelahnya, serta orang yang menyelesaikan kursus pelatihan perwira junior setelah 2008-01-01, dasar tersebut adalah penerimaan pangkat perwira. Untuk panji-panji, taruna yang telah bertugas selama tiga tahun - kesimpulan dari kontrak pertama. Relawan untuk berpartisipasi dalam program harus menulis laporan kepada komandan. Tanggal pendaftarannya dalam register akan dianggap sebagai dasar untuk dimasukkan ke dalam NIS.

Setiap petugas diberi nomor, yang menjadi dasar FGU Rosvoinipoteka membuka rekening tabungan. Pemberitahuan pencantuman seseorang dalam register dikirimkan ke bagian tersebut.

Keluar dari program

Dalam kasus pemecatan dari dinas, kematian, pengakuan orang hilang, dia dikeluarkan dari NIS. Rekening tabungan ditutup, dan semua dana, tergantung pada keadaan, ditransfer ke keluarga militer atau dikembalikan ke anggaran federal.

Tiga tahun setelah rekening dibuka, peminjam berhak menggunakan dana tersebut untuk membeli rumah. Setelah mengajukan pinjaman, subsidi masih akan diterima untuk l / s. Jumlah akumulasi pada saat pemecatan dari tentara dapat diterima secara tunai. Diperbolehkan untuk membelanjakan pinjaman ini untuk memperbaiki kondisi perumahan atau untuk tujuan lain. Kesempatan yang sama muncul bagi orang-orang yang telah mengabdi lebih dari 20 tahun. Seorang pria militer dengan sepuluh tahun pelayanan juga dapat menerima uang tunai,jika dia dipecat:

• sehubungan dengan pencapaian masa bakti maksimal;

• karena dinyatakan tidak layak bekerja karena alasan kesehatan;

• karena alasan keluarga, yang diatur oleh undang-undang;

• sebagai hasil dari kegiatan organisasi.

Dalam kasus kematian, kematian, pengakuan seseorang sebagai hilang, jumlah akumulasi dibayarkan kepada anggota keluarga militer. Dalam situasi lain, uang dikembalikan ke anggaran.

Bagaimana cara membeli apartemen?

Akumulasi dana dari program CHL dapat digunakan untuk pembayaran uang muka dan sebagian dari pembayaran bulanan. Jumlah pinjaman maksimum dihitung berdasarkan kontribusi yang harus ada dalam rekening prajurit pada saat ia berusia 45 tahun. Karena jumlah subsidi setiap tahun diatur oleh undang-undang, batasnya dihitung dengan mempertimbangkan indeksasi, prakiraan inflasi, dan suku bunga. Dana ditransfer ke rekening bank hanya untuk pembayaran uang muka atau cicilan bulanan.

Algoritma untuk mendapatkan ICL

1. Laporan ditujukan kepada komandan unit.

2. FGU "Rosvoenipoteka" membuat sertifikat.

3. Perhitungan Limit Pinjaman.

4. Mencari apartemen.

5. Mengajukan Pinjaman Perumahan yang Ditargetkan.

6. Mendapatkan keputusan yang positif.

7. Menandatangani perjanjian dengan bank.

8. Memeriksa kondisi FGU Rosvoenipoteka.

9. Penandatanganan kontrak ZZhZ.

10. Transfer dana ke bankuntuk melakukan pembayaran di muka.

11. Kesimpulan dari perjanjian jual beli dengan penjual dan pendaftaran perumahan.

12. Transfer paket dokumen ke bank.

13. Mentransfer uang ke penjual.

Apa isi sertifikatnya?

Dokumen berisi informasi tentang masalah berikut:

• Nama peserta;

• validitas LCL;

• jumlah dana pada akumulasi akun;

• saldo akun pribadi.

Dalam waktu 30 hari setelah menandatangani formulir, sertifikat diterbitkan. Kemudian dikirim melalui pos kilat ke salah satu cabang Lembaga Negara Federal "Rosvoenipoteka" atau ke komandan unit. Dokumen berlaku selama 6 bulan. Jika selama ini sertifikat belum dilaksanakan, maka harus diserahkan ke FGU cabang setempat.

Bagaimana cara melunasi pinjaman militer?

Uang yang digunakan dalam kerangka NIS, setelah 20 tahun bekerja, dialihkan dari kategori pinjaman yang ditargetkan ke subsidi gratis. Jika seseorang berhenti sebelum periode ini, ia harus mengembalikan dana dengan bunga dalam waktu 10 tahun. Perjanjian CPL mengatur skema pembayaran hutang anuitas.

nuansa asuransi

Bank dapat menjual kembali hipotek. Saat mengganti pemilik, peminjam perlu melakukan perubahan pada kontrak asuransi. Petugas mengetahui hal ini dari surat resmi dari bank. Setelah menerima pemberitahuan, Anda harus datang ke perusahaan asuransi dalam waktu yang disepakati dan menandatangani kembali kontrak.

KPR militer: Sberbank, VTB

Peminjam bisa mandirimemilih lembaga kredit untuk pendaftaran kontrak. Kondisi hampir sama di mana-mana:

- usia minimum peminjam adalah 21;

- pada akhir kontrak, prajurit harus berusia di bawah 46 tahun.

Perbedaannya terletak pada tingkat suku bunga dan jumlah maksimum yang dapat diterima dalam program Mortgage Militer. Sberbank memberikan pinjaman kepada pelanggannya sebesar 10-12% per tahun selama 20 tahun, dengan pembayaran uang muka 10%. Jumlah maksimum adalah 2,17 juta rubel. Berdasarkan persyaratan yang disepakati, usia maksimum peminjam pada saat penandatanganan dokumen adalah 25 tahun. Keuntungan besar dari skema ini adalah komisi kecil untuk penggunaan dana pinjaman. Sebagai perbandingan: suku bunga pada program hipotek Sberbank lainnya dimulai dari 12%. VTB memberikan pinjaman kepada personel militer hingga 14 tahun dengan bunga 12,5% per tahun. Peminjam harus membayar minimal 20% dari biaya properti sebagai uang muka. Jumlah pinjaman maksimum adalah 1,9 juta rubel.

Apa yang perlu Anda tanyakan ke bank?

Tanyakan informasi berikut kepada lembaga keuangan:

• Batas pinjaman;

• daftar dokumen yang diperlukan;

• Tagihan kreditur atas tanah yang diperoleh;

• Daftar mitra yang diakreditasi oleh AHML dalam hal membeli apartemen di pasar perdana.

Sampai perumahan disetujui oleh lembaga kredit, Anda tidak boleh mentransfer uang dari rekening tabungan Anda. Bukan fakta bahwa penjual ingin mengembalikan deposit jika bank menolakdalam mengeluarkan pinjaman.

Perumahan yang diperoleh menjadi milik seorang prajurit sejak saat pendaftaran dokumen. Tetapi hak untuk membuangnya akan terbatas, karena itu adalah jaminan dalam pelunasan pinjaman. Pemilik tidak akan dapat menjual real estat sampai dia melunasi hutangnya ke bank.

Beberapa nuansa lagi

1. Peserta NIS dapat tinggal di rumah yang dibeli, disewakan (tergantung ketersediaan izin dari Lembaga Negara Federal Rosvoenipoteka).

2. Personel militer berhak atas pengurangan pajak. Dana yang disimpan melebihi CZhZ, serta biaya penyelesaian dan desain apartemen di gedung baru, dapat dikembalikan. Pengurangan dimungkinkan selama jumlah total pengeluaran tidak melebihi 2 juta rubel.

Kesimpulan

CHZ untuk seorang reparasi - konfirmasi solvabilitas klien, kesempatan untuk membeli apartemen secara kredit dengan persyaratan yang menguntungkan. Setelah 3 tahun berpartisipasi dalam NIS, Anda dapat mengajukan permohonan sertifikat. Berdasarkan dokumen ini, bank menghitung jumlah pinjaman maksimum. Kemudian Anda dapat mulai mencari penawaran tertentu di pasar. Persyaratan hipotek adalah sebagai berikut: pinjaman diberikan dengan tingkat bunga preferensial (10-12,5%) hingga 20 tahun. Jumlah yang terakumulasi dalam program ini digunakan untuk membayar uang muka, dan kemudian untuk melunasi sebagian dari pembayaran bulanan. Setelah 20 tahun berpartisipasi dalam NIS, uang dapat ditarik secara tunai.