Analisis pasar real estat di Rusia pada contoh wilayah Volga

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Beli atau sewa real estate di daerah tentu saja lebih murah daripada di ibu kota. Biayanya berbeda secara signifikan. Tetapi juga bervariasi antar daerah. Untuk memahami bagaimana harga terbentuk, perlu untuk menganalisis pasar real estat. Sebagai aturan, faktor utama adalah pengembangan wilayah tertentu. Mari kita bandingkan harga kota Samara di Tolyatti, ibu kota Mordovia di Saransk, Sarov di Nizhny Novgorod dan Orsk di Orenburg. Kota dengan signifikansi yang sama sekali berbeda, tetapi satu distrik - wilayah Volga.

Togliatti: pasar real estat

Tolyatti adalah ibu kota industri mobil Rusia. Populasi - lebih dari 715 ribu orang. Kota ini masih muda, luas, berkembang secara dinamis. Ada banyak pabrik, tetapi yang utama adalah JSC AvtoVAZ. Ini mempekerjakan lebih dari setengah dari semua penduduk kota. Tapi setelah krisis 2009, analisis pasar real estat menunjukkan bahwa harga untuk tempat tinggal dan industri turun tajam. Saat ini tidak ada cara untuk menstabilkan mereka. Jika biaya sebelum krisis per 1 sq. m di pasar primer sekitar 70.000 rubel, di sekunder - dari 50.000r., kemudian setelah itu harga yang hampir sama terbentuk - sekitar 40.000-45.000 r. Hal ini menyebabkan fakta bahwa pengembang menderita kerugian besar. Pada tahun 2014, situasinya semakin diperumit oleh lonjakan tajam dalam dolar. Banyak orang membeli perumahan dengan hipotek, dan ketika tingkat pembiayaan kembali meningkat, tingkat penjualan turun tajam. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bank meminjamkan pada tingkat bunga yang terlalu tinggi. Dalam hal ini, program hipotek baru dengan penurunan tarif mulai muncul bagi mereka yang membeli rumah primer.

Analisis pasar real estat komersial menunjukkan lonjakan yang tinggi di awal tahun 2000. Pada saat inilah ada permintaan besar untuk tempat industri, sehingga pembangunan gedung-gedung seperti itu dimulai dalam jumlah besar. Keberhasilan pengembangan JSC "AvtoVAZ" berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi wilayah tersebut. Dalam hal ini, ada lompatan tajam di daerah lain. Namun, setelah krisis, pengusaha mulai memberikan preferensi untuk menyewa real estat komersial. Pada dasarnya permintaan tersebut dipengaruhi oleh banyaknya penawaran dengan harga yang cukup murah.

Properti di Saransk

Ibukota Mordovia Saransk adalah kota kecil dengan standar hidup yang rendah. Populasinya sekitar 300 ribu orang. Ada banyak bisnis yang berbeda di sini. Analisis pasar real estat di kota ini menunjukkan ketergantungan langsung harga pada jumlah orang yang hidup. Pada tahun 2000, biaya perumahan 50.000 rubel di pasar primer, dan 35.000 rubel (per 1 m persegi) di pasar sekunder. Saat itu, praktis tidak ada bangunan baru. Namun, sejakPada tahun 2005, gambar berubah secara dramatis. Saransk mulai aktif dibangun. Sekarang ini adalah kota yang sangat indah. Tidak hanya kawasan pemukiman yang sedang dibangun, candi dan taman juga sedang diperbaiki.

Analisis pasar real estat di wilayah tersebut pada tahun 2015 menunjukkan lonjakan harga yang tajam:

• pasar utama menawarkan harga mulai dari 65 ribu rubel;
• sekunder - dari 45 ribu rubel.

Real estat komersial juga mengalami pertumbuhan yang kuat. Saat ini, banyak bangunan untuk tujuan ini sedang dibangun. Harga untuk fasilitas produksi - dari 20 juta rubel.

Sarov: harga real estat

Sarov adalah pusat nuklir Rusia. Ini memiliki status kota tertutup. Sangat kecil baik dari segi luas maupun jumlah penduduknya (sekitar 100 ribu jiwa). 90% orang yang tinggal di sini bekerja di pembangkit nuklir. Ada banyak tentara di kota. Standar hidup warga kota di atas rata-rata. Ada stabilitas ekonomi di sini, karena didanai dengan baik oleh negara. Setelah menganalisis pasar real estat Sarov, kita dapat menyimpulkan bahwa biayanya cukup tinggi.

• Di pasar utama - dari 70.000 rubel, terkadang mencapai 80.000 rubel.
• Di sekunder - dari 45.000 hingga 65.000 rubel.

Harga hampir tidak turun bahkan di tahun-tahun krisis yang sulit.

Hal yang sama dapat diamati di pasar real estat komersial. Misalnya, fasilitas produksi sekitar 2000 sq. m. akan menelan biaya mulai dari 60 juta rubel.

Analisis pasar real estat di kota Orsk

Kota kecil Orsk terletak di Orenburgdaerah. Populasinya sekitar 230 ribu orang. Tidak ada pabrik besar dan fasilitas yang signifikan bagi negara. Dalam hal ini, biaya perumahan rendah:

• satu meter persegi di pasar primer adalah sekitar 40.000 rubel;
• di sekunder - dari 27000 rubel

Harga real estat komersial juga cukup masuk akal. Misalnya, bangunan produksi lebih dari 1500 meter persegi. m dengan gudang dan kantor berharga sekitar 12 juta rubel.

Setelah menganalisis pasar real estat di beberapa kota, kita dapat menyimpulkan bahwa pembentukan harga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti tingkat perkembangan industri, populasi, dan, tentu saja, pendanaan pemerintah.