Dana Kompensasi Konstruksi Ekuitas

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Konstruksi bersama saat ini adalah cara yang cukup populer untuk membeli rumah. Perjanjian saham disimpulkan antara organisasi konstruksi, yang akan terlibat langsung dalam pembangunan gedung, dan investor, yaitu pemegang saham. Baik badan hukum maupun perorangan dapat bertindak sebagai pelanggan konstruksi.

Kewajiban para pihak

Kontraktor - sebuah organisasi konstruksi berjanji untuk membangun rumah dan menyerahkannya kepada pemegang saham.

Korektor berdasarkan kontrak berjanji untuk membayar jasa kontraktor dan menerima perumahan siap pakai.

Pada dasarnya, perjanjian konstruksi bersama adalah transaksi investasi, tetapi tidak diatur oleh KUHPerdata, tetapi oleh undang-undang khusus.

Masalah konstruksi bersama

Konstruksi bersama mulai berkembang di negara kita pada tahun 2005. Undang-undang tersebut telah mengalami banyak perubahan terkait konstruksi tersebut, namun hal ini tidak mengurangi masalah bagi investor dalam mencari kontraktor yang bonafide. Sampai hari ini, konstruksi bersama adalah risiko besar, investor dapat dibiarkan begitu saja tanpa perumahan dan tanpa dana. Atau dia sendiri yang harus masukpengoperasian gedung, atau akan ada masalah dengan pendaftaran kepemilikan.

Kementerian Konstruksi untuk waktu yang lama tidak meninggalkan upaya untuk membuat dana kompensasi untuk konstruksi bersama. Dan, akhirnya, sejak Juli tahun ini, instrumen baru telah dibentuk di tingkat pemerintah, yang dirancang untuk melindungi kepentingan pembeli rumah di gedung yang baru dibangun dan mengubah aturan main bagi pengembang. Meski dana kompensasi secara resmi mulai ada sejak 01 Januari 2017, tata cara formasi yang seharusnya beroperasi belum dikembangkan secara menyeluruh.

Inti dari dana

Dana Kompensasi adalah organisasi yang dirancang untuk melindungi warga dari kemungkinan kerugian ketika konstruksi tidak selesai atau pengembang gagal memenuhi kewajiban lainnya.

Dana tersebut tidak dipercayakan dengan kewajiban untuk menyelesaikan masalah pemegang saham yang sudah memiliki. Sederhananya, investor yang sudah ditipu tidak punya apa-apa untuk diharapkan. Hal ini disebabkan fakta bahwa jika kita mulai memecahkan masalah saat ini, organisasi akan bangkrut.

Tingkat kontribusi

Jumlah kontribusi untuk pengembang akan dihitung berdasarkan harga setiap transaksi dengan pemegang saham. Pengembang harus memberikan kontribusi pada saat pendaftaran negara dari perjanjian terpisah tentang partisipasi ekuitas. Namun, tarif untuk pengembang tidak boleh melebihi tingkat bunga marjinal dari harga kontrak untuk partisipasi dalam pembangunan bersama. Secara umum, pada saat penandatanganan amandemen undang-undang, pengembang harus membayar 1,2% dari biaya setiap kontrak. Lebih jauhtarif dapat berubah berdasarkan undang-undang federal, tetapi tidak lebih dari sekali setiap 12 bulan.

Kontribusi harus dilakukan oleh masing-masing pengembang 3 hari sebelum tanggal pendaftaran perjanjian pembangunan bersama.

Sekarang membatalkan metode pengamanan transaksi seperti itu, seperti asuransi kewajiban atau garansi bank. Sekarang pengembang organisasi yang terikat kontrak berkewajiban untuk memberikan kontribusi wajib ke dana kompensasi, yang pendirinya adalah Federasi Rusia.

Fungsi utama dana

Dana Kompensasi dibuat dalam bentuk perusahaan publik dan dirancang untuk mengatasi beberapa masalah:

• menerima kontribusi dari pengembang;
• mengontrol penerimaan kontribusi tepat waktu;
• bertindak sebagai manajer arbitrase dalam kasus kebangkrutan perusahaan pengembang, tetapi hanya jika perusahaan tersebut memberikan kontribusi dana untuk setidaknya satu bangunan yang sedang dibangun;
• mengganti kerugian kepada pemegang ekuitas;
• memberikan pinjaman (bahkan tanpa bunga);
• memberikan, jika perlu, bantuan keuangan kepada pengembang yang akan melakukan penyelesaian objek yang belum selesai.

Dana gratis dari dana kompensasi dapat diinvestasikan dalam aset lain yang ditentukan dalam undang-undang.

Partisipasi dalam organisasi swa-regulasi

Dengan latar belakang perubahan undang-undang baru-baru ini, lingkaran orang-orang yang wajibberada dalam organisasi yang mengatur diri sendiri. Kewajiban tetap pada orang-orang berikut:

• yang telah menandatangani kontrak untuk persiapan dokumentasi proyek dengan pelanggan teknis, pengembang, atau organisasi yang bertanggung jawab atas pengoperasian gedung;
• mandiri melakukan persiapan dokumentasi proyek dan konstruksi struktur dan bangunan.

Tidak memiliki kewajiban seperti itu untuk organisasi dengan modal dasar yang setengah atau lebih dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya. Juga tidak wajib ikut SRO untuk badan usaha milik negara, kesatuan atau negara.

Dana Kompensasi SRO "Penegakan kewajiban kontraktual" dibentuk untuk mengkompensasi kewajiban anak perusahaan dari semua anggota. Tetapi untuk membentuk dana seperti itu, aplikasi harus diajukan oleh setidaknya 15 anggota SRO. Jika pelamar lebih sedikit, maka tidak mungkin untuk membentuk dana untuk mengamankan kewajiban kontrak, tetapi semua dana yang terkumpul ditransfer ke dana kompensasi kerugian.

Sekarang, pengembang dan orang lain yang menjadi anggota SRO tidak akan menerima sertifikat, tetapi hanya akan terdaftar di registri elektronik, dari mana Anda bisa mendapatkan ekstrak untuk mengonfirmasi keanggotaan Anda saat berpartisipasi dalam kompetisi.

Ketakutan pelaku pasar konstruksi

Sebagian besar pengembang percaya bahwa kontribusi ganda untuk dana kompensasi akan menyebabkan kenaikan harga rumah yang tak terhindarkan. Sekarang pengembang harus membayar dana untuk pembangunan bersama danke dana SRO.

Co-investor, yaitu subkontraktor yang membangun jaringan teknik dan komunikasi dengan biaya sendiri, mengungkapkan beberapa kekhawatiran, karena jika pengembang bangkrut, kompensasi terutama diberikan kepada individu. Rekan investor memiliki sedikit kesempatan untuk menerima pengembalian dana.

Tentu saja, kerangka legislatif seperti itu penting untuk pasar konstruksi yang tidak stabil dan merupakan bagian dari sistem perlindungan investor. Yang utama adalah dana tersebut tidak menjadi beban lain bagi organisasi konstruksi dan pasar konstruksi secara keseluruhan, dan harga rumah tidak mulai naik lagi.