Area perdagangan - apa itu?

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Menjual ruang adalah konsep yang harus dihadapi oleh siapa pun yang menjalankan bisnis ritel. Menurut definisi, luas lantai perdagangan adalah bagian dari wilayah toko (paviliun atau lantai perdagangan terbuka) yang ditempati oleh pajangan barang, melayani pelanggan dan penyelesaian kas dengan mereka, meja kas dan kas register, serta tempat kerja petugas pelayanan dan ruang untuk dilalui pelanggan.

Pertanyaan terkait area fasilitas ritel terkait dengan perhitungan UTII dan relevan untuk "pengirim" yang bergerak dalam perdagangan ritel atau katering. Area aula untuk perdagangan adalah indikator fisik yang menjadi dasar penghitungan pajak tunggal. Bersamaan dengan istilah ini, konsep tempat perdagangan atau area tempat perdagangan digunakan. Terkadang sulit untuk menentukan status fasilitas perdagangan dan mengetahui dengan tepat indikator fisik mana yang harus diterapkan. Instruksi yang diperlukan dapat ditemukan di paragraf 3 Pasal No. 346.29 Kode Pajak Federasi Rusia. Hari ini kita akan mencoba membuatkejelasan dalam hal ini sendiri.

Bagaimana ruang penjualan dihitung

Indikator fisik, yang disebut area lantai perdagangan, digunakan dalam kasus penjualan melalui pengoperasian fasilitas jaringan perdagangan stasioner, yang memiliki lantai perdagangan berukuran kurang dari 150 meter persegi. m. Jika tidak ada lantai perdagangan, salah satu dari dua indikator digunakan - tempat perdagangan (jika luasnya tidak lebih dari 5 m persegi) atau luas tempat perdagangan, jika lebih dari 5 persegi meter.

Untuk penerapan UTII yang benar, perlu diperjelas masalah di mana penjualan eceran barang diperbolehkan. Pengalihan perdagangan eceran ke "imputasi" dilakukan jika dilakukan di fasilitas milik jaringan perdagangan stasioner. Dalam hal ini kawasan perdagangan adalah setiap bangunan (gedung atau bangunan) yang diperuntukan atau digunakan untuk kegiatan perdagangan. Momen ini diatur oleh pasal No. 346.27 Kode Pajak Federasi Rusia. Anda dapat mengetahui tentang tujuan tempat dengan melihat judul atau dokumen inventaris. Kita berbicara tentang kontrak penjualan atau sewa, paspor teknis, serta rencana, penjelasan dan diagram.

Pada pandangan pertama, orang mungkin berpikir bahwa pajak yang diperhitungkan dapat dibebankan tidak hanya di area pusat perbelanjaan, tetapi juga diterapkan di setiap tempat di mana perdagangan berlangsung. Misalnya, ke gudang atau ke area non-perdagangan lainnya. Namun menurut penjelasan Kementerian Keuangan, penjualan barang-barang di daerah-daerah tersebut yang semula tidak diperuntukan untuk diperdagangkan di UTII tidaksedang diterjemahkan.

Cara menghitung luas lantai

Kode pajak menyatakan bahwa itu harus ditentukan sesuai dengan dokumen kepemilikan dan inventaris. Demikian pula halnya dengan luas tempat perdagangan. Seringkali, petugas pajak dan pengusaha berdebat di antara mereka sendiri karena perbedaan antara area yang sebenarnya digunakan untuk perdagangan dan yang ditunjukkan dalam dokumentasi.

Pengadilan berpendapat dalam hal ini bahwa pajak yang diperhitungkan harus dihitung berdasarkan meter persegi sebenarnya dari ruang ritel yang sama ini. Tetapi jika perbedaan tersebut tidak dikonfirmasi oleh kesaksian, foto atau partisi yang ada (serta bukti lainnya), pengadilan akan memutuskan memenangkan otoritas pajak.

Perjanjian Sewa: baca dengan seksama

Jadi, ketika menyewa ruang yang hanya menggunakan sebagian saja untuk perdagangan, pastikan bahwa sewa tersebut berisi penjelasan yang jelas mengenai area yang sebenarnya digunakan. Perhitungan pajak yang diperhitungkan tidak termasuk bagian dari balai perdagangan yang disewakan atau disewakan. Tidak diperhitungkan saat menghitung luas lantai perdagangan dan apa yang disebut tempat tambahan - keperluan administrasi dan kemudahan dan yang berfungsi untuk menyimpan dan menerima barang.

Jika bangunan tersebut secara fisik dipagari dari lantai perdagangan, jumlah klaim dalam hal inspeksi akan segera berkurang dengan urutan besarnya. Jika terjadi perubahan ukuran kawasan atau perubahan tujuannya, pengelola harusdokumentasikan ini untuk menghindari perselisihan dengan otoritas inspeksi.

Cara menghemat ruang showroom

Ruang pameran juga bisa disebut ruang perdagangan - dalam hal penjualan barang langsung di dalamnya. Terkadang demonstrasi barang, pembayaran, dan cuti sebenarnya dilakukan di tempat yang berbeda. Dalam hal ini, akan benar untuk menghitung pajak, dengan mempertimbangkan luas total ruang ritel.

Terkadang pengusaha (organisasi) tertentu menjual barang secara bersamaan di beberapa tempat yang terletak di gedung yang sama. Misalnya, di area pusat perbelanjaan yang luas - di lantai yang berbeda atau hanya terpisah satu sama lain. Kemudian UTII dibebankan secara terpisah untuk masing-masing.

Mari kita bicara tentang area tempat perdagangan

Pasar belum tentu toko besar. Penjualan juga dapat dilakukan pada petak kecil yang disebut tempat perdagangan. Apa saja yang termasuk dalam konsep luas tempat perdagangan dan bagaimana cara menentukannya? Kode pajak tidak memberikan instruksi yang jelas tentang hal ini. Kementerian Keuangan percaya bahwa perhitungannya mencakup, bersama dengan wilayah di mana penjualan langsung barang terjadi, jumlah semua area bangunan tambahan. Misalnya, dalam hal menyewa peti kemas, sebagian digunakan untuk penjualan barang, dan sebagian lagi sebagai gudang, maka pajaknya dihitung dari seluruh wilayahnya.

Jadi, dalam beberapa situasi, lebih menguntungkan bagi pengusaha jika tempat penjualan mereka berstatus lantai perdagangan. Maka pajaknya bisaberkurang. Praktik peradilan mengandung banyak contoh ketidaksepakatan tentang apa yang dianggap sebagai lantai perdagangan dan apa itu tempat perdagangan. Dalam praktiknya, mereka dipandu oleh keberadaan ruang tertentu di mana pelanggan memiliki kesempatan untuk berpindah antar rak dengan barang dan menentukan pilihannya.

Apa bedanya

Fitur seperti itu, menurut definisi, tidak dapat melekat di tempat perdagangan, yang paling sering terlihat seperti konter atau etalase dengan barang-barang yang ditata, langsung dari mana penjualan dilakukan. Layanan Pajak Federal percaya bahwa jika inventaris atau dokumen hak milik tempat tidak mengandung indikasi status toko atau paviliun atau tidak ada definisi yang jelas dari bagian tempat sebagai lantai perdagangan, maka objek tersebut dapat secara default dianggap terkait dengan jaringan perdagangan stasioner dan tidak memiliki lantai perdagangan.

Terkadang di seluruh pasar ruang ritel, hanya toko atau paviliun yang diklasifikasikan sebagai objek dengan lantai perdagangan. Artinya, dalam hal penjualan di bekas gudang, diperlukan pembuktian status tempat tersebut sebagai lantai perdagangan. Pada saat yang sama, di paviliun tipe kontainer, lantai perdagangan tersirat menurut definisi, berdasarkan kata "paviliun" saja.

Mari kita pahami konsepnya

Toko adalah bangunan atau bagian darinya, yang dilengkapi secara khusus, yang tujuannya adalah penjualan barang dan penyediaan layanan kepada pelanggan. Toko harus dilengkapi dengan tempat tidak hanya untuk perdagangan, tetapi juga untuk keperluan utilitas, administrasi dan kemudahan, danjuga dimaksudkan untuk penerimaan, penyimpanan barang dan persiapan pra-penjualannya.

Paviliun termasuk bangunan dengan lantai perdagangan dan melibatkan satu atau lebih pekerjaan.

Dalam situasi memiliki total ruang ritel tidak melebihi 5 sq. m, perselisihan tentang penggunaan indikator fisik tertentu tidak ada artinya. Profitabilitas dasar dalam kasus penjualan di lantai bursa atau di lantai bursa untuk otoritas pajak akan sama persis. Untuk mengurangi pajak, luasnya harus kurang dari 5 meter persegi. m, yang, Anda lihat, sulit untuk dipertimbangkan sebagai lantai perdagangan. Ketika ruang melebihi 5 sq. m, perhitungannya didasarkan pada area atau lantai perdagangan, atau tempat perdagangan, dengan angka standar profitabilitas yang sama - 1800 rubel. per meter persegi.

Dari sini kami menyimpulkan: dalam kasus tempat perdagangan besar, lebih menguntungkan bagi pengusaha untuk melengkapinya sehingga sebagian dari area tersebut dialokasikan untuk lantai perdagangan. Lagi pula, seperti yang telah disebutkan, ruang yang tersisa untuk bangunan tambahan tidak termasuk dalam perhitungan pajak.

Beberapa tips praktis

Setiap pengusaha yang menyelenggarakan perdagangan eceran berpikir untuk meminimalkan biaya, termasuk mengurangi pembayaran pajak. Dalam hubungan ini, masalah dokumen pengurangan ruang ritel cukup relevan. Ini harus dilakukan dengan benar untuk mengecualikan kemungkinan klaim dari inspektorat pajak. Terkadang lebih baik menggunakan saran dari akuntan dan pengacara, serta perancang ruangan.

Latihan umum -manipulasi dengan indikator yang tersedia dalam sewa. Seperti yang telah disebutkan, ruang yang ditempati oleh ruang pamer dengan ruang pamer, serta tempat untuk menyimpan dan menyimpan barang, tidak termasuk dalam kategori ruang ritel dan tidak diperhitungkan untuk menghitung UTII. Oleh karena itu, sangat penting ketika menandatangani perjanjian sewa guna memastikan bahwa area ini dialokasikan ke kategori yang terpisah.

Apa lagi yang bisa dilakukan

Maka Anda harus langsung mengoptimalkan outlet untuk indikator yang ditentukan dalam kontrak. Jika tidak, pengukuran tempat selama inspeksi dapat menyebabkan denda.

Ada teknik desain tertentu untuk ini. Misalnya, Anda dapat memasang etalase ganda, yang bagian belakangnya dapat digunakan sebagai gudang barang. Karena penilaian awal, sebagai suatu peraturan, adalah visual, mungkin tidak mencapai pengukuran. Inspektur harus memiliki persepsi tertentu tentang area yang bersangkutan.

Hal ini diperlukan untuk menganalisis semua kemungkinan yang mengarah pada peningkatan efisiensi penggunaan ruang penjualan Anda sendiri. Ini termasuk menyewakan sebagian aula untuk disewa, dan mengubah wilayah itu menjadi ruang utilitas tanpa mengurangi kegiatan utama. Artinya, rekamannya harus dikurangi secara wajar.

Kepada pemilik kafe dan bar

Ketika berbicara tentang katering, ruang ritel mengacu pada area di mana pelanggan makan dan menghabiskan waktu luang mereka. Tempat di mana makanan disajikan dan pembayaran dilakukan dianggap sebagai tempat tambahan.kamar.

Dalam kasus ritel, masuk akal untuk memiliki dua sewa berbeda untuk ruang yang ingin Anda gunakan. Yang pertama adalah di area yang terkait dengan lantai perdagangan, yang kedua - di tempat demonstrasi dan penyimpanan barang. Setiap kontrak harus disertai dengan rencana BTI, di mana perlu untuk membagi ruang. Ruangan itu sendiri dibatasi berkat partisi, sedangkan aula untuk memajang barang dapat ditandai dengan tanda yang sesuai.

Dalam kasus perusahaan katering, pada rencana BTI, perlu mengalokasikan area untuk menyajikan makanan dan menunggu pelanggan dalam antrean. Rencana semacam itu akan berfungsi sebagai inventaris dan dokumen judul - argumen utama dalam audit otoritas pajak. Di ruangan itu sendiri, area yang tidak dimaksudkan untuk bersantai dan makan, paling masuk akal untuk mengalokasikan partisi dekoratif yang indah atau layar khusus.

Catatan untuk pemilik

Mereka yang menyewakan ruang mereka sendiri untuk perdagangan atau katering umum terutama tertarik pada keuntungan materi mereka sendiri. Tidak masuk akal untuk menetapkan harga yang sama untuk seluruh area yang disewa. Ini akan menjadi bahan pertimbangan bagi otoritas peninjau.

Hal yang paling rasional untuk memperkirakan jumlah keuntungan yang diinginkan dan membaginya menjadi dua item terpisah - harga yang relatif rendah untuk menyewa ruang gudang dan biaya yang tinggi untuk menyewa lantai perdagangan.

Tindakan berguna lainnya dalam kasus ini:kesimpulan kontrak terpisah (sebagaimana telah disebutkan) untuk kategori area yang berbeda dan pemecahan seluruh bangunan menjadi beberapa unit sewa terpisah, kontrak untuk masing-masing diselesaikan dengan orang yang berbeda. Kerugian dari metode ini adalah perlunya menginstal beberapa mesin kasir.