Asuransi pembangun: daftar perusahaan asuransi. Asuransi pertanggungjawaban sipil pembangun di bawah 214-FZ

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Saat ini, asuransi pertanggungjawaban sipil sangat umum. Hal ini secara hukum ditugaskan kepada semua orang yang terkait dengan fasilitas berbahaya (transportasi, konstruksi, dll.), tanggung jawab atas kemungkinan kerugian pada orang atau organisasi lain.

Sejak 2014, pengembang kompleks multi-apartemen diwajibkan untuk mengasuransikan tanggung jawab perdata mereka kepada pembeli (yaitu, kepada pemegang saham). Benar, dengan beberapa syarat: proyek konstruksi harus mematuhi norma hukum FZ-214, dan izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi diterima tidak lebih awal dari tahun 2014.

Kerangka regulasi

Semua formalitas legislatif tentang asuransi tanggung jawab perdata pengembang ditentukan dalam 214-FZ:

• Pasal 15.1 dikhususkan untuk mengamankan kewajiban perusahaan konstruksi melalui bank garansi;
• Pasal 15.2 mengungkapkan kondisiasuransi kewajiban pembangun.

Apa yang baru?

Berkat ketentuan yang dibuat, pengembang berhak untuk membuat perjanjian dengan penyertaan modal (DDU), dan apartemen hanya dijual dengan asuransi.

Asuransi pengembang wajib ada dalam dua bentuk:

1. Melalui garansi bank (dengan syarat tertentu).
2. Melalui penyusunan kontrak asuransi tanggung jawab perdata.

Selain itu, pengembang berhak untuk menyimpulkannya baik dengan Mutual Insurance Society of Developers (OVS), dan dengan perusahaan asuransi mana pun. Prosedur ini dilakukan hanya dengan biaya sendiri dan (syarat wajib!) Sebelum menandatangani perjanjian penyertaan modal (DDU) pertama. Setiap pemegang saham harus mengetahui syarat dan ketentuan asuransi.

Rosreestr telah ditunjuk sebagai otoritas pengawas atas tindakan perusahaan konstruksi di bidang hukum. Dengan demikian, DDU tanpa asuransi kewajiban pengembang sama sekali tidak terdaftar.

Konsep dasar

Penerima manfaat dari salah satu jenis asuransi di atas adalah pemegang saham. Jika terjadi peristiwa yang diasuransikan, mereka menerima kompensasi uang. Penerima dapat diganti berdasarkan ketentuan kontrak. Penanggung harus diberitahu tentang hal ini secara tertulis.

Acara yang diasuransikan - menyatakan pengembang bangkrut atau melanggar kewajibannya saat mentransfer objek jadi kepada pemegang saham. Selain itu, ketidakpatuhan harusdikonfirmasi di pengadilan (sesuai dengan pernyataan klaim pemegang saham). Ini mungkin keputusan untuk memulihkan agunan, atau keputusan pengadilan arbitrase untuk menyatakan pengembang bangkrut, serta untuk membuka tender untuk manajemen eksternal, ekstrak dari daftar pengembalian dana: komposisi, jumlah dan urutan eksekusi.

Manfaat asuransi minimum – jumlah yang dihitung dari harga kesepakatan saham. Tetapi tidak boleh kurang dari produk luas apartemen dengan biaya rata-rata per meter persegi perumahan di wilayah tertentu.

Jangka waktu kontrak asuransi ditetapkan berdasarkan waktu pembangunan rumah. Biasanya ditunjukkan dalam dokumentasi proyek dan perjanjian berbagi.

Kontrak asuransi

Kontrak asuransi pengembang dimulai dari saat pendaftaran negara dari perjanjian penyertaan modal dan berlaku hingga tanggal pengalihan tempat tinggal yang ditentukan dalam DDU.

Kontrak asuransi harus menetapkan hak penerima manfaat untuk menerima kompensasi asuransi untuk suatu peristiwa yang terjadi selambat-lambatnya dua tahun sejak tanggal pengalihan tempat tinggal yang ditentukan dalam perjanjian partisipasi bersama.

Pengembang berkewajiban untuk menyelesaikan kontrak tanggung jawab perdata untuk semua bangunan di gedung yang sedang dibangun, dan sebelum pembukaan kontrak pertama dengan pemegang saham, dan bukan sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi. Pengacara merekomendasikan agar pemegang ekuitas terlebih dahulu membiasakan diri dengan daftar perusahaan asuransi untuk mengasuransikan pengembang, agar tidak mendapat masalah.

Jumlah asuransi minimum dihitung dengan mengalikan meter persegi rata-rata nilai pasar perumahan dengan luas objek saham.

Perlindungan Ditingkatkan

Dengan demikian, asuransi pengembang melindungi kepentingan pemegang ekuitas, bersama dengan ketentuan lain dari 214 Undang-Undang Federal. Pada saat yang sama, penekanannya adalah pada keamanan dana yang diinvestasikan dalam konstruksi. Artinya, dalam hal pengembang tidak memenuhi kewajibannya, pembayaran asuransi moneter, serta jaminan tanah, bertindak sebagai tindakan untuk memastikan kompensasi atas kemungkinan kerugian.

Pembayaran ganti rugi dipercayakan kepada penanggung. Ini bisa berupa perusahaan asuransi, bank, atau Perusahaan Asuransi Reksa, dengan kata lain, penjamin pilihan pengembang. Jaminan bank adalah kesenangan yang sangat mahal hari ini, dan tidak setiap lembaga kredit menyediakan layanan seperti itu. Oleh karena itu, paling sering, pengembang beralih ke perusahaan asuransi atau OBC.

Asuransi kewajiban pembangun: perusahaan asuransi

Pengembang wajib menyelesaikan kontrak asuransi kewajiban pengembang (menurut 214-FZ) dengan Inggris sebelum pendaftaran negara bagian dari perjanjian partisipasi ekuitas pertama. Selain memiliki izin untuk jenis kegiatan ini, harus memenuhi persyaratan berikut:

• Bekerja di bidang asuransi setidaknya selama lima tahun.
• Memiliki dana sendiri dalam jumlah lebih dari 400 juta rubel, dengan piagammodal minimal 120 juta rubel.
• Tidak memiliki alasan untuk proses kebangkrutan Inggris.
• Mematuhi kondisi stabilitas keuangan yang ditentukan dalam undang-undang asuransi selama enam bulan.
• Jangan berikan alasan kepada Bank Sentral untuk menunjuk pemerintahan sementara.
• Tidak memiliki dalih untuk pengadilan arbitrase untuk memulai proses kebangkrutan apa pun.

Asuransi kewajiban pembangun (perusahaan asuransi mengakui kegiatan ini, daftar mereka, Bank Sentral menerbitkan setiap tahun di situs webnya), menurut banyak perusahaan asuransi komersial, dikaitkan dengan risiko tinggi, karena bisnis ini tidak memiliki pendapatan yang transparan dan pengeluaran.

Daftar IC yang memenuhi syarat untuk asuransi pertanggungjawaban perdata pengembang

Di Bank Sentral Federasi Rusia, dana kompensasi dibentuk dengan mengorbankan kontribusi dari pengembang, dari mana dana akan dialokasikan untuk penyelesaian fasilitas atau kompensasi kerugian kepada pemegang ekuitas.

Hanya ada 16 perusahaan seperti itu tahun ini:

• Perusahaan Gabungan Asuransi VSK;
• Perusahaan Asuransi Regional LLC;
• Perusahaan Gabungan "Grup Asuransi "UralSib";
• Perusahaan Gabungan Umum Asuransi Ingosstrakh, dan lain-lain.

Daftar perusahaan asuransi untuk mengasuransikan pengembang tidak permanen. Bank Sentral memperbaruinya setiap tahun.

Persyaratan Perusahaan Asuransi Reksa

Asuransi pembangun ditentukan oleh pasal 15.2214 Undang-Undang Federal, memungkinkan organisasi konstruksi untuk berpartisipasi dalam Masyarakat Asuransi Reksa. Tentang apa?

Ini adalah organisasi nirlaba yang kegiatan utamanya adalah mengasuransikan semua kepentingan properti masing-masing peserta berdasarkan asuransi bersama.

Dasar hukum untuk pembentukan organisasi semacam itu ditentukan dalam KUH Perdata, Pasal 968, dan kegiatan perusahaan diatur oleh Undang-Undang No. 286-FZ "Tentang Asuransi Reksa", yang mulai berlaku pada tanggal 29 November 2007

Pertanggungan tanggung jawab pembangun terjadi secara timbal balik, melalui pengumpulan dana yang disumbangkan. Pada saat yang sama, undang-undang tidak mengatur distribusi jumlah pendapatan bersih yang dihasilkan antara anggota masyarakat. Untuk tujuan OBC adalah penciptaan cadangan asuransi dengan mengumpulkan dana. Ini dapat digunakan jika terjadi kebangkrutan atau kinerja yang tidak jujur dari kewajiban salah satu pengembang (yaitu, untuk membayar iuran kepada pemegang ekuitas).

Mekanisme tidak berhasil

Dua setengah tahun terakhir sejak rilis undang-undang telah menunjukkan inkonsistensi metode yang dipilih, ketidakmampuan mereka untuk menjamin pemenuhan kewajiban pengembang kepada pemegang saham. Pembayaran asuransi tidak memungkinkan Anda untuk mengembalikan dana yang sebenarnya diinvestasikan. Oleh karena itu, amandemen undang-undang, yang mulai berlaku pada Januari tahun ini, mewajibkan pengembang untuk membayar jumlah yang dihitung secara khusus kepada Negara.dana kompensasi konstruksi ekuitas. Pengurangan dibuat dari setiap perjanjian partisipasi ekuitas yang baru dibuat. Dana Dana tersebut dapat digunakan untuk menyelesaikan pekerjaan konstruksi untuk fasilitas yang bermasalah atau untuk membayar kompensasi kepada pemegang saham, jika pengembang dinyatakan pailit.

Amandemen undang-undang lainnya adalah alternatif untuk asuransi pengembang. Ini adalah apa yang disebut rekening escrow. Melalui mereka, bank, sebagai perantara, membayar dengan pemegang saham.