Properti di Milan: fitur akuisisi, rekomendasi, tip

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Milan adalah ibu kota bisnis Italia, kota paling menarik investasi di negara ini. Permintaan akan real estat di Milan terus meningkat baik di antara orang Italia sendiri maupun di antara warga negara lain. Bagi mereka yang ingin belajar lebih banyak tentang bagaimana dan mengapa mereka membeli real estat di ibu kota Lombardy, materi ini ditujukan.

Alasan utama untuk membeli properti di Milan

• Milan menarik untuk ditinggali - sekarang ini adalah kota dengan pertumbuhan tercepat di Italia. Infrastruktur terus meningkat, kompleks perumahan dan bisnis baru muncul, metro berkembang dan selesai.
• Milan menarik untuk investasi - ini adalah pusat keuangan utama dan ibu kota mode dunia. Permintaan akan properti sewaan di Milan terus meningkat. Selain itu, ada peluang bisnis yang sangat baik.
• Milan menarik untuk dipelajari. Ada banyak universitas bergengsi di sini. Pendidikan Italia dalam arsitektur atau haute coutureadalah yang terbaik di dunia. Ijazah dari salah satu Sekolah Bisnis Milan menjamin tempat di sebagian besar perusahaan internasional. Oleh karena itu, orang Rusia sangat sering membeli real estate di Milan untuk anak-anak mereka guna memberi mereka kesempatan untuk tinggal dan bekerja di Eropa.
• Milan menarik untuk bepergian. Lokasi Milan yang sangat baik dalam kaitannya dengan semua pusat pariwisata Eropa - di sekitarnya adalah Austria, Swiss, Prancis, Jerman - merupakan nilai tambah yang besar bagi pecinta perjalanan. Kurang dari dua jam perjalanan dengan mobil adalah pantai laut Tyrrhenian dan Liguria, sedikit lebih jauh - pantai Laut Adriatik. Kedekatan jalan raya dan jaringan rel yang berkembang memungkinkan perjalanan yang cepat dan nyaman di Italia dan ke negara-negara Eropa lainnya.
• Milan adalah pusat transportasi yang nyaman. Penduduk bagian Eropa Rusia dapat dengan mudah melakukan perjalanan ke Milan dan kembali. Bandara Internasional Malpensa adalah bandara besar kedua di negara ini. Dari Moskow dan St. Petersburg, Anda dapat terbang ke Milan dengan penerbangan Aeroflot atau maskapai nasional Alitalia. Dari Kyiv Anda bisa pergi dengan penerbangan UIA. Sejumlah besar maskapai penerbangan bertarif rendah dari seluruh dunia terbang ke bandara Bergamo terdekat lainnya.
• Biaya real estat di Milan dan Italia secara keseluruhan menunjukkan pertumbuhan yang konstan. Oleh karena itu, hari ini, dibandingkan dengan London atau Paris, di mana, menurut analis, harga real estat telah mencapai puncaknya dan hanya akan jatuh, ini adalah investasi yang lebih likuid baik dalam jangka pendek dan menengah.lari.

Apa yang memberi pembelian real estat kepada warga negara Rusia

Memiliki properti di Italia membuat masuk lebih mudah. Banyak penduduk negara non-UE membeli properti di Milan untuk memudahkan mereka memasuki kawasan Schengen. Ini memberi Anda hak untuk mendapatkan beberapa visa Schengen dan membuka kemungkinan untuk tinggal di negara-negara Schengen 180 hari setahun.

Yang menentukan harga apartemen

Harga real estat di Milan akan tergantung pada beberapa faktor: lokasi relatif terhadap pusat, jenis perumahan (apartemen, studio, vila, apartemen) dan infrastruktur sekitarnya. Rata-rata apartemen tiga kamar di area Milan yang terawat baik berharga sekitar 400 ribu euro (31 juta rubel). Di pusat kota Milan, misalnya, tidak jauh dari Katedral Duomo, harganya akan sekitar 8.000 euro (615 ribu rubel) per meter persegi dan lebih banyak lagi. Perlu dicatat bahwa, menurut ulasan, real estat di Milan dinilai dalam meter persegi, tetapi harganya dapat bervariasi tergantung pada ukuran apartemen - semakin besar areanya, seringkali lebih murah 1 sq. m.

Membeli rumah langsung dari pengembang biasanya lebih mahal daripada di pasar sekunder. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa orang Italia sendiri lebih suka menginvestasikan uang gratis untuk membeli real estat di kota mereka, dan pada saat rumah dibangun, sebagian besar apartemen mungkin sudah terjual habis.

Biaya apartemen di pusat kota dan di bagian lain kota

Seperti yang telah disebutkan, dalam banyak halnilainya ditentukan oleh lokasi properti. Milan dibagi menjadi 9 zona teritorial, masing-masing dengan karakteristik dan pesonanya sendiri.

Yang paling mahal dianggap sebagai pusat sejarah Milan. Di sini, biaya real estat adalah yang tertinggi karena kedekatannya dengan atraksi dunia seperti Duomo dan La Scala. Pembayaran untuk perumahan akan menelan biaya setidaknya 1 juta euro (77 juta rubel). Biasanya, real estat mewah seperti itu di Milan dibeli sebagai properti komersial untuk selanjutnya disewakan kepada wisatawan.

Harga lebih terjangkau untuk apartemen di wilayah selatan, utara atau timur. Pilihan termurah adalah membeli rumah di pinggiran kota atau di pinggiran kota.

Nilai Real Estat Bisnis

Mereka yang berpikir untuk membeli properti komersial di Milan tidak boleh melupakan fakta bahwa pada paruh pertama tahun 2018, harga properti bisnis di Milan sedikit turun, tetapi secara umum tetap pada level yang cukup tinggi. Dengan demikian, real estat komersial siap pakai di Milan sangat diminati di kalangan pengusaha: kafe, restoran, dan toko di sepanjang Via Torino. Biaya rata-rata adalah 12 ribu euro (920 ribu rubel) per meter persegi. Pilihan anggaran lainnya terletak di area Navigli dan Darsena. Ada juga banyak gerai katering, dan harganya jauh lebih rendah - dari 4 ribu euro (307 ribu rubel) per m persegi. m.

Apa yang harus dicari saat memilih properti

Tentu saja, pertama-tama, Anda harus memperhatikanmemperhatikan infrastruktur daerah. Maka perlu untuk mengetahui apakah pemerintah atau kota Milan berencana untuk membangun beberapa pabrik skala besar atau pertukaran transportasi di dekatnya.

Seperti di tempat lain di Eropa, apartemen paling mahal yang dirawat di Milan adalah tagihan pemanas. Oleh karena itu, kondisi pipa, jendela, pintu dan atap harus diperhatikan dengan baik.

Saat membeli real estat di pasar sekunder, terutama di rumah-rumah tua, Anda harus hati-hati mengintip sudut dan sambungannya. Seringkali sangat lembab di rumah-rumah Italia. Jika Anda melewatkan momen ini, maka Anda harus mengeluarkan uang untuk perbaikan.

Proses pembelian properti di Italia

Untuk menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan real estat, orang Rusia harus memiliki paspor, visa Schengen yang valid, dan kode identifikasi yang diterima sebelumnya dari Kedutaan Besar Italia - codece fiscale. Penting juga untuk dipahami bahwa semua pembayaran akan dilakukan dengan cara non-tunai. Akan berguna untuk menghubungi agen khusus atau juru bahasa, karena semua transaksi akan dilakukan dalam bahasa Italia.

Setelah pembeli akhirnya memutuskan pilihan properti yang dibeli, penawaran tertulis untuk membeli (proposta irrevocable d'acquisto) dibuat - formulir standar dapat ditemukan di agen real estat atau di Internet. Maksud dari surat ini adalah bahwa pembeli menyanggupi untuk membeli rumah atau harta benda komersial di atas tanah yang diperjanjikankondisi penjual sebelumnya. Penjual juga menginformasikan keputusannya secara tertulis.

Kemudian para pihak menyusun protokol niat (compromesso/preliminare di vendita). Ini sudah menjadi kewajiban bersama untuk menyelesaikan transaksi, saat ini pembeli melakukan pembayaran di muka sebesar 10-15% dari total nilai properti. Dalam hal transaksi terganggu karena kesalahan pembeli, pembayaran di muka akan menjadi kompensasi bagi penjual. Sebaliknya, jika penjual berubah pikiran tentang menjual properti, pembeli dapat menuntut pengembalian uang jaminan dua kali lipat. Tahap akhir dari transaksi adalah penandatanganan akta notaris oleh notaris. Di tempat yang sama, setelah pembayaran terakhir semua pajak, perhitungan akhir dibuat, dan properti menjadi milik pembeli.