Kelas Office: A, B, C. Detail karakteristik dan perbedaan

2024 Pengarang: Howard Calhoun | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 10:31

Di bidang real estat kantor, seperti di bidang kegiatan lainnya, ada hukum dan prinsip dasar. Mereka berkontribusi pada kerjasama yang lebih produktif antara agen penjual dan pialang dengan klien mereka. Ini sangat penting ketika melakukan transaksi untuk pembelian dan penjualan, penyewaan atau persewaan tempat. Kelas kantor yang diperkenalkan sangat menyederhanakan interaksi antara broker dan agen penjual.

Informasi umum

Untuk menghindari segala macam kebingungan dan untuk menghilangkan kebutuhan akan klarifikasi tambahan yang memakan waktu lama, ada pembagian yang diterima secara umum. Kelas kantor (ada 4 total) memiliki karakteristiknya sendiri. Sistem yang membedakan kategori tempat komersial datang ke Rusia dari negara asing. Namun demikian, pasar kantor memiliki kehalusannya sendiri. Oleh karena itu, bangunan dibagi ke dalam kategori tertentu. Dalam setiap kelompok ada divisi yang lebih spesifik ke dalam kelas-kelas kantor. Kami akan mempertimbangkannya secara lebih rinci nanti di artikel.

Kantor Kelas A

Ini adalah tipe kamar yang memilikireputasi tertinggi di antara yang lain. Kualitas gabungan, sebagai suatu peraturan, memenuhi persyaratan tertinggi. Di bawah ini adalah karakteristik utama yang dimiliki tempat tersebut.

Ketentuan Umum

Seringkali, kantor kategori ini berlokasi di distrik administratif pusat atau di dekat mereka. Tambahan yang signifikan untuk jenis tempat ini adalah akses dan aksesibilitas yang paling nyaman ke jaringan transportasi. Bangunan itu sendiri sebagian besar merupakan pusat bisnis. Kelas ini mencakup struktur yang baru saja dibangun atau berumur kurang dari tiga tahun sejak tanggal commissioning. Dimungkinkan juga untuk menggunakan bangunan yang direkonstruksi secara menyeluruh yang didirikan belum lama ini.

Peraturan

Hal ini diperlukan untuk mematuhi pelaksanaan yang lengkap dan benar dari paket dokumen hukum yang menegaskan hak pemilik atas properti dan hak untuk menggunakan bangunan. Pengelolaan fasilitas atau kelompok fasilitas harus dijaga pada tingkat profesional dan sepenuhnya sesuai dengan standar internasional.

Pengembangan arsitektur

Paling sering, bingkai monolitik atau logam digunakan, sedangkan ketinggian lantai terpisah harus setidaknya 3,6 meter. Beban maksimum yang diijinkan pada langit-langit interfloor adalah 450 kg per 1 sq. m.

Desain & Selesai

Kelebihannya adalah keterbukaan tata letak. Ini memungkinkan Anda untuk mengubah tampilan ruangansesuai dengan persyaratan yang ditentukan oleh penyewa. Jadi, tata letak kantor memungkinkan:

- Buat desain penulis yang unik. Namun, sebagai aturan, fitur ini hanya tersedia untuk pelanggan besar.

- Untuk mewujudkan preferensi individu penyewa menggunakan bahan berkualitas tinggi.

Selain itu, jendela modern dipasang di kantor seperti itu, mempertahankan tingkat cahaya alami yang tinggi di dalam ruangan. Penting juga bahwa hanya peralatan terbaru yang diperbolehkan di gedung kelas A, serta sistem ventilasi dan penyesuaian kontrol iklim.

Fitur tambahan

Bahan serat optik digunakan untuk menyediakan pesan telekomunikasi dan layanan dari penyedia yang andal terhubung. Untuk catu daya tak terputus, dua sumber independen digunakan atau ada sistem daya tak terputus. Prasyarat untuk ruang kantor kelas ini adalah adanya tempat parkir yang dijaga untuk mobil. Untuk bangunan tingkat ini, keberadaan dua jenis parkir diinginkan: bawah tanah dan tanah. Kantor Kelas A menyediakan pengawasan sepanjang waktu terhadap perimeter. Pastikan untuk memasang sistem keamanan berkualitas tinggi dan secara ketat mematuhi aturan masuk ke gedung. Untuk meningkatkan kenyamanan staf dan kenyamanan pengunjung, kompleks unit layanan sedang dibentuk.

Kategori kedua

Tempat jenis ini sebagian besar merupakan pusat bisnis yang telah beroperasi selama lebih dari 5 tahun. Jugatipe ini termasuk rumah-rumah mewah yang telah direnovasi dan direnovasi sepenuhnya. Lebih jarang, mereka termasuk bangunan industri atau administrasi yang dibangun kembali yang didirikan selama era Soviet, dan bangunan 10 tahun terakhir. Kantor Kelas B lebih populer, karena diminati pasar karena tidak adanya perbedaan radikal dari kategori yang dijelaskan di atas. Pada saat yang sama, biaya mereka adalah urutan besarnya lebih rendah, masing-masing, mereka paling bermanfaat bagi pelanggan. Kualitas gabungan dari bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu.

Ketentuan Umum

Lokasi kantor kelas B sangat penting. Ada kebutuhan khusus untuk aksesibilitas transportasi. Pemandangan di luar jendela itu penting. Memelihara dokumentasi hukum harus seakurat dan selengkap mungkin. Hal ini terutama berlaku untuk kepemilikan struktur dan hak untuk menggunakannya. Manajemen gedung harus dijaga pada tingkat keamanan yang tinggi. Ini dapat dilakukan oleh layanan manajemen gedung, terutama perusahaan domestik, atau oleh pasukan independen dari pemilik fasilitas.

Eksterior

Bangunan ini memiliki tampilan yang representatif, tetapi ada sedikit perbedaan dengan kelompok A. Bangunan seperti itu tidak dapat membanggakan arsitektur yang indah, tetapi pekerjaan bangunan pintu masuk dijaga pada tingkat yang tinggi, meskipun tanpa embel-embel.

Interior

Denah lantai terbuka dengan banyak koridor sangat cocok untuk tipe ini. Finishing dilakukan dengan gaya standar denganmenggunakan bahan yang berkualitas. Dipasang peralatan ventilasi modern, dimungkinkan untuk menggunakan sistem AC split. Untuk melakukan pesan telekomunikasi, koneksi serat optik diletakkan, layanan dari penyedia yang andal terhubung. Ketertiban dijaga oleh keamanan sepanjang waktu dan sistem keamanan otomatis. Parkir permukaan tersedia untuk mobil.

Kategori ketiga

Grup ini mencakup bangunan yang dibangun selama periode Soviet dan direkonstruksi untuk penggunaan komersial. Biasanya, pabrik, lembaga penelitian, dan objek serupa jatuh di sini. Jika kelas kantor di atas berbeda di lokasi yang nyaman, maka jenis yang dijelaskan dicirikan oleh lokasi yang berbeda. Seringkali, kantor kelas C terletak di area perumahan dan tidak jauh dari stasiun metro. Seringkali penampilan bangunan tidak menarik, paling-paling hanya diperbaiki secara kosmetik. Dokumentasi harus diselesaikan dengan benar dan lengkap, tetapi beberapa pengecualian diperbolehkan. Tata letaknya standar, dengan banyak koridor dan dinding penahan beban. Semua dekorasi interior dilakukan hanya atas inisiatif pemiliknya sendiri. Tidak ada ventilasi, sistem split dimungkinkan. Untuk telekomunikasi, layanan penyedia komersial dengan berbagai reputasi terhubung, ada telepon dan akses Internet. Hal ini tidak dikecualikan kurangnya wilayah untuk parkir mobil. Manajemen gedung yang lengkapdilakukan oleh penyewa. Mungkin tidak ada struktur layanan sama sekali.

Kantor Ekonomi

Objek jenis ini sebagian besar memiliki reputasi negatif. Paling sering mereka adalah struktur buatan Soviet yang didirikan lebih dari 15 tahun yang lalu. Perlu perbaikan dan perombakan total. Bangunan tersebut memiliki lokasi yang berbeda dan dapat jauh dari sistem transportasi.

Karakteristik umum

- Penampilan tidak layak, sering membutuhkan perbaikan.

- AC sama sekali tidak ada.

- Koneksi komunikasi basi.

- Tata letak yang tidak sesuai untuk kegiatan kantor.

- Kurangnya unit keamanan dan personel layanan.